
R$ 986.117,86
Mooca, São Paulo/SP
R$ 3.822/m²
Aval. R$ 1.700.000,00
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Cidade Vargas · São Paulo · SP
Casa · 246 m² · 4 quartos
ROI estimado
5,36%
Lucro líquido estimado
R$ 94.636,81
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 1.997.000,00
14/09/2026
ROI estimado
-16,0%
Lucro líq. est.
-R$ 357.504,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,0%
2ª Praça
usado no cálculoMesma cidade · Casa · área similar (±30%)
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R$ 1.565.226,33
18/09/2026
ROI estimado
5,37%
Lucro líq. est.
R$ 94.662,31
Desconto
21,62%
ROI a.a.
5,37%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 6.363/m²
Média da região
R$ 2.682/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.
A avaliação da Caixa pode não refletir o preço real de venda. Confira imóveis similares no bairro para validar se o desconto é sólido.
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Rua Onze de Fevereiro, N. 204, Predio 204
Cidade Vargas, São Paulo/SP

R$ 675.553,16
Cambuci, São Paulo/SP
R$ 2.681/m²
Aval. R$ 1.060.000,00
Lic. 6/ago
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