Alto de Santana
Vila Continental, São Paulo/SP
Localização
Vila Continental, São Paulo/SP
300 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 692.760,64
Desconto
36,27%
Licitação· 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Cidade Vargas · São Paulo · SP
Sao Paulo - Cidade Vargas
- Tipo
- Casa
- Área
- 246 m²
- Quartos
- 4
Datas do leilão
21/100
ROI Estimado
2,97%Desconto sobre avaliação
21,62%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 2,97%0,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 1.997.000,00
- Lance mín.
- R$ 1.565.226,33
- Desconto
- 21,62%Média em São Paulo: 23%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
2,98%
Lucro líquido estimado
R$ 53.922
Lance mínimoR$ 1.565.226
Avaliação · 1ª praçaR$ 1.997.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 1.997.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-17,76%
Lucro líq. est.
-R$ 405.474,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,76%
2ª Praça
R$ 1.565.226,33
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
2,97%
Lucro líq. est.
R$ 53.887,81
Desconto
21,62%
ROI a.a.
2,97%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Uma doação com reserva de usufruto gravou o imóvel com cláusulas de impenhorabilidade e incomunicabilidade, extintas apenas em 2016 depois do falecimento de uma usufrutuária e da renúncia da outra. Livre para negociar, foi vendido no mesmo ano por R$ 2.000.000, com R$ 1.225.000 financiados pela Caixa, e a Caixa assumiu a propriedade em julho de 2026, avaliando a dívida em R$ 1.896.060,13. Não há ônus registrado hoje: quem comprar parte de uma matrícula limpa.
- Matrícula
- 143.740
- Cartório
- 8º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO
- Aberta em
- 2004
- Retomada pelo banco em
- 06 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 10 atos anteriores
- R-10R.10 — Venda e Compra11/10/2016
- R-11R.11 — Alienação Fiduciária11/10/2016
- Av-12Av.12 — Cédula de Crédito Imobiliário11/10/2016
- Av-13Av.13 — Código de Endereçamento Postal06/07/2026
- Av-14Av.14 — Cancelamento de Cédula de Crédito Imobiliário06/07/2026
- Av-15Av.15 — Consolidação da Propriedade06/07/2026
03Onde fica
Rua Onze de Fevereiro, N. 204, Predio 204
Cidade Vargas, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
04Outros imóveis na região
Ver todos em SPEstado de SP · Casa
70
Ver imóvel
Perus
Perus, São Paulo/SP
Localização
Perus, São Paulo/SP
3 quartos280,6 m²
CasaLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 415.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Luz
Luz, São Paulo/SP
Localização
Luz, São Paulo/SP
2 quartos237 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 781.150,88
Desconto
-31,51%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Cond Res Portal do Sol XII
Jardim Sara, Praia Grande/SP
Localização
Jardim Sara, Praia Grande/SP
2 quartos69,4 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 261.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Cond Res Estoril
Jardim Simus, Sorocaba/SP
Localização
Jardim Simus, Sorocaba/SP
2 quartos47,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 231.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Condominio Residencial Village da Granja
Chacara Sao Domingos, Carapicuíba/SP
Localização
Chacara Sao Domingos, Carapicuíba/SP
83,1 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 435.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 246 m²
- Quartos
- 4
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 8.118/m²Lance R$ 6.363/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1600000178407
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.