Question 1

O que é o FlipCheck?

Accepted Answer

O FlipCheck é a ferramenta gratuita mais completa para quem investe em imóveis de leilão da Caixa. Você encontra imóveis, vê o score de viabilidade, lê a matrícula, entende a localização e calcula se o negócio é viável — ROI, margem, comparação com CDI e todos os custos — tudo em um lugar só.

Question 2

O FlipCheck é gratuito?

Accepted Answer

Sim, completamente gratuito. Não é necessário criar conta nem fornecer qualquer dado pessoal para usar a calculadora.

Question 3

Preciso criar uma conta?

Accepted Answer

Não. Você usa a calculadora, salva simulações e compara oportunidades sem criar conta. As simulações ficam salvas no seu navegador.

Question 4

O FlipCheck substitui um advogado, corretor ou assessor de investimentos?

Accepted Answer

Não. O FlipCheck é uma calculadora — ele faz as contas, você toma a decisão. Para questões jurídicas (análise de matrícula, dívidas do imóvel) e para o processo de arrematação em si, consulte profissionais especializados.

Question 5

Quais custos a calculadora considera?

Accepted Answer

Tudo fica numa experiência única — não há modo básico ou avançado. Para uma estimativa rápida, basta o valor do lance, o custo de reforma e o preço de venda.Para a análise definitiva antes de dar o lance, os demais custos estão a um clique: ITBI, registro, dívidas do imóvel, manutenção (IPTU, condomínio, seguro), comissão do corretor e IR sobre ganho de capital. FGTS e financiamento (SAC) entram como chips — você ativa apenas quando quiser incluí-los na conta.

Question 6

O que devo colocar em "Valor do lance"?

Accepted Answer

O preço que você pretende pagar pelo imóvel na arrematação — não o valor de avaliação do edital. Se ainda não sabe o lance exato, use o valor mínimo do edital como ponto de partida e ajuste para ver o limite de viabilidade.

Question 7

Como estimar o custo de reforma?

Accepted Answer

Para leilão com flip mínimo (limpeza + reparos pontuais), conte entre R$ 100–300/m² dependendo do ano de construção. Reformas médias (pintura, piso, banheiro) ficam em R$ 300–650/m². Para imóveis antigos com elétrica e hidráulica para refazer, preveja R$ 800–1.100/m².Esses valores são estimativas — obtenha orçamentos reais antes do lance.

Question 8

O que é o custo de carregamento (manutenção)?

Accepted Answer

São os custos que você paga enquanto o imóvel está em seu poder antes de revender: IPTU, condomínio, seguro e eventuais juros de financiamento. Na calculadora, informe o valor mensal no campo Manutenção mensal e o prazo até a venda — o total é somado ao custo da operação.

Question 9

O que é CDI e por que aparece no resultado?

Accepted Answer

CDI é a taxa de referência dos investimentos de renda fixa no Brasil (próxima da Selic). O FlipCheck mostra se o seu ROI anualizado supera o CDI — caso não supere, o dinheiro renderia mais em um investimento sem risco. Use isso como piso mínimo de aceitação.

Question 10

O que significa "Viável", "Atenção" e "Inviável"?

Accepted Answer

Viável: ROI anualizado acima do CDI com margem positiva — o negócio faz sentido financeiramente.Atenção: ROI positivo, mas abaixo do CDI, ou margem apertada. Pode valer dependendo de outros fatores (imóvel para uso próprio, valuation potencial maior).Inviável: Margem negativa ou ROI que não cobre nem o CDI. Evitar salvo circunstâncias específicas.

Question 11

Qual a diferença entre ROI e ROI anualizado?

Accepted Answer

ROI é o retorno total sobre o capital investido (quanto ganhou em cima do que colocou). ROI anualizado converte esse retorno para uma taxa equivalente anual — permite comparar diretamente com CDI, CDB e outros investimentos que também expressam rendimento por ano.

Question 12

Como o FlipCheck calcula o Imposto de Renda sobre ganho de capital?

Accepted Answer

O IR sobre ganho de capital em imóveis é progressivo sobre o lucro: alíquota de 15% até R$ 5 milhões de lucro, subindo até 22,5% acima de R$ 30 milhões. O FlipCheck aplica a alíquota de 15% por padrão, que é a faixa mais comum para pessoa física em operações de flipping.

Question 13

Onde ficam minhas simulações salvas?

Accepted Answer

Depende. Se você não estiver logado, suas simulações ficam apenas no seu próprio navegador (localStorage) e não são enviadas aos nossos servidores — ao limpar os dados do navegador ou trocar de dispositivo, elas são perdidas. Se você entrar com sua conta Google, as simulações que você salvar e os imóveis favoritados ficam guardados na sua conta e disponíveis em qualquer dispositivo. Você pode excluí-los ou apagar a conta quando quiser.

Question 14

O FlipCheck coleta meus dados?

Accepted Answer

Usamos analytics anônimos (PostHog) para entender como a ferramenta é usada — quais campos são preenchidos, se o cálculo foi completado, etc. Sem login, não coletamos nome nem CPF. Se você entrar com o Google, recebemos nome, e-mail e foto do seu perfil para identificar sua conta. Nunca coletamos CPF nem dados de pagamento. Veja nossa Política de Privacidade para detalhes.

Perguntas Frequentes

Sobre o FlipCheck

Como usar a calculadora

Entendendo os resultados

Simulações e dados