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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›SP›Carapicuíba›Condomínio Residencial Village da GranjaAtualizado em 06/11/2026
Casa em Chacara Sao Domingos, Carapicuíba/SP — Condomínio Residencial Village da Granja
LicitaçãoFinanciamentoFGTS
Tipo
Casa
Área
83,1 m²
Vagas
2
Nº Caixa
1555512638904
  • Licitação23/1110h0012 dias

Chacara Sao Domingos · Carapicuíba · SP

Condomínio Residencial Village da Granja

Tipo
Casa
Área
83,1 m²
Vagas
2
Nº Caixa
1555512638904
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 1555512638904Licitação

Avaliação

R$ 726.000,00

Lance mínimo

R$ 462.690,18

Desconto

36,27%

média Carapicuíba: 21%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 3.978

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Trata-se de uma casa de 83,1 m² em Chacara Sao Domingos, Carapicuíba/SP, oferecida pela Caixa em licitação aberta. O valor atual é de R$ 462.690,18, contra uma avaliação de R$ 726.000: um desconto de 36,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Há possibilidade de financiar e usar o FGTS, conforme as regras da Caixa. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 726.000,00
Lance
− R$ 462.690,18
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 37.015,21
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 43.560,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 462.690,18
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 726.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Passagem Abare, N. 1502, Cs 31

Abrir no Maps

Fica no bairro Chacara Sao Domingos, em Carapicuíba/SP, cidade de 387 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.

Arredores

3 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado942 m
  • Transporte167 m
  • Escola492 m
  • Saúde382 m
  • Shopping972 m
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Mercado

  • Don Supermercados942 m
  • Brasileirão Atacado1,1 km
  • Pão de Açúcar1,6 km

Transporte

  • ETT Carapicuíba167 m
  • ETT Carapicuíba198 m
  • ETT Carapicuíba287 m

Escola

  • Escola Estadual Professor Adalberto Mecca Sampaio492 m
  • Escola564 m
  • Escola853 m

Saúde

  • Policlínica Carapicuíba382 m
  • Drogaria João Batista785 m
  • Farmácia Super Popular2,6 km

Shopping

  • Aldeia Parque Center972 m
  • The Square Open Mail1,7 km
  • Shopping2,6 km

04Outros imóveis na região

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Desconto

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R$ 82.296,83

Desconto

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2 quartos52 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 192.340,15

Desconto

46,42%

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