San Magno
Jardim Jamaica, Santo André/SP
Localização
Jardim Jamaica, Santo André/SP
2 quartos43,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 128.135,66
Desconto
39,56%
Licitação· 30/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 317.000,00
18/09/2026
Vila Palmares · Santo André · SP
Residencial San Marino
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,4 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 317.000,00
18/09/2026
49/100
ROI Estimado
22,96%Desconto sobre avaliação
34,28%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 22,96%1,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 317.000,00
- Lance mín.
- R$ 208.324,11
- Desconto
- 34,28%Média em Santo André: 22%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
22,98%
Lucro líquido estimado
R$ 53.781
Lance mínimoR$ 208.324
Lance máx. viávelR$ 214.410
Avaliação · 1ª praçaR$ 317.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 317.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-15,48%
Lucro líq. est.
-R$ 54.587,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,48%
2ª Praça
R$ 208.324,11
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
22,96%
Lucro líq. est.
R$ 53.749,26
Desconto
34,28%
ROI a.a.
22,96%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 188.569
- Cartório
- Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de Santo André
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 29 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 240.292,03
Atos registrados
- Abertura da Matrícula do Apartamento 707 no Residencial San Marino26/09/2025
- Av.01Alienação Fiduciária para CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF26/09/2025 · R$ 184.000,00
- Av.02Consolidação da Propriedade em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF29/06/2026 · R$ 240.292,03
03Onde fica
Rua Mendes Leal, N. 02, Apto 707, Pav 7. Tr 2.
Vila Palmares, Santo André/SP
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
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Desconto
11,36%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,4 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 9.223/m²Lance R$ 6.061/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787716845338
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