Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 245.075,45. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 190.333,94.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

ApartamentoLeilão SFIFGTS

Jardim Jamaica · Santo André · SP

San Magno

Apartamento · 43,4 m² · 2 quartos

21/100

ROI estimado: -8,41%-0,6× CDI
Avaliação Caixa: R$ 212.000,00
Lance mín.: R$ 190.333,94
Desconto: 10,22%

Simular análise completa →Ver na Caixa →

Localização

Estrada Joao Ducin, N. 425, Apto 103, Torre 01
Jardim Jamaica, Santo André/SP

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Este imóvel fica no bairro Jardim Jamaica, em Santo André/SP. Conta com Escola Estadual Doutor Baeta Neves a 638 m e Sbctrans a 244 m.

O que tem por perto

Mercado

Mercado405 m
Mercadinho São Sebastião538 m
Supermercado Sonda849 m

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1ª praça

R$ 245.075,45

30/07/2026

2ª praça

R$ 190.333,94

05/08/2026

⏱ Hoje

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1ª praça

R$ 245.075,45

30/07/2026

2ª praça

R$ 190.333,94

05/08/2026

⏱ Hoje

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ABC Mix925 m
Shopping Lar ABC1,2 km
Shopping Metrópole1,3 km

Saúde

Saude357 m
Drogaria Stella523 m
Drogaria São Paulo985 m

Comércio

Lojas Americanas1,4 km
Casas Bahia1,6 km
Lojas Americanas1,7 km

Escola

Escola Estadual Doutor Baeta Neves638 m
Escola Municipal Fernando Pessoa675 m
Escola Municipal de Educação Básica Professora Annita Magrini Guedes757 m

Transporte

SBCTrans244 m
Transporte298 m
Transporte326 m

Viabilidade financeira

Simule este imóvel

Lance (arrematação)

Custo de reforma

Dívidas herdadas

Valor de venda estimado

ROI estimado

-8,4%

Lucro líquido estimado

-R$ 18.283,99

Com corretor (6%)

Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simulação completa

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 245.075,45

30/07/2026

ROI estimado

-28,12%

Lucro líq. est.

-R$ 77.963,74

Desconto

-15,6%

ROI a.a.

-28,12%

2ª Praça

Inviável

R$ 190.333,94

05/08/2026

⏱ Hoje

ROI estimado

-8,41%

Lucro líq. est.

-R$ 18.295,49

Desconto

10,22%

ROI a.a.

-8,41%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

Perspectiva de preço

Lance/m² deste imóvel

R$ 4.385/m²

Média da região

R$ 5.175/m²

3 imóveis Caixa similares

15% abaixo

O lance por m² está abaixo da média dos imóveis Caixa similares na cidade — bom sinal de preço.

Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.