Localização
Porto D'antas, Aracaju/SE
2 quartos43,7 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 58,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444404742425
Macae · Tobias Barreto · SE
Tobias Barreto - Macae
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 58,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444404742425
Dossiê · 8444404742425Leilão SFI
Avaliação
R$ 85.000,00
Lance mínimo
R$ 101.952,13
Desconto
-19,94%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 58,3 m² em Tobias Barreto/SE, no bairro Macae. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 101.952,13. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 14/12/2026 (1ª praça, R$ 101.952,13) e 17/12/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 24/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 85.000,00
- Lance
- − R$ 101.952,13
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 8.156,17
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 5.100,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 101.952,13
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 85.000,00
- 2ª praçaR$ 213.753,64
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua 24, N. Sn, Apto 202, Lt 12 Qd 28
Abrir no MapsFica no bairro Macae, em Tobias Barreto/SE, cidade de 51 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
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Desconto
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
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Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
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ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 51.687,48
Desconto
69,6%
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