Localização
Porto D'antas, Aracaju/SE
2 quartos43,7 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 12/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 58,5 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444428220178
Centro · Aracaju · SE
Residencial Encantos do Sul
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 58,5 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444428220178
Dossiê · 8444428220178Licitação
Avaliação
R$ 150.000,00
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 071.515
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 58,5 m² em Aracaju/SE, no bairro Centro. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2012. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 150.000 e o preço de venda, R$ 87.819,45: 41,5% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 150.000,00
- Lance
- − R$ 87.819,45
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 7.025,56
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 87.819,45
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 150.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Projetada 01, N. 110, Apto Apt 3, Bl 05 Loteamento Marivan
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Aracaju/SE, cidade de 603 mil habitantes, na Região Metropolitana de Aracaju.
Arredores
5 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado511 m
- Transporte155 m
- Escola219 m
- Saúde175 m
- Comércio188 m
- Shopping65 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mondo dos Naturais511 m
- GBarbosa655 m
- Varejão Hipermercado801 m
Transporte
- Transporte155 m
- RB02389 m
- RB02390 m
Escola
- Colégio Estadual Jackson de Figueiredo219 m
- Colégio Dom José Thomaz338 m
- Faculdade Pio Décimo383 m
Saúde
- Pague Menos175 m
- Melhor Preço262 m
- Souza276 m
Comércio
- Lojas Americanas188 m
- Lojas Americanas355 m
- Casas Bahia374 m
Shopping
- Rua do Turista65 m
- Shopping Box504 m
- Shopping599 m
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Lance mínimo
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Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
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