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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›SE›São Cristóvão›Eduardo GomesAtualizado em 10/11/2026
Apartamento em Eduardo Gomes, São Cristóvão/SE — Sao Cristovao - Eduardo Gomes
Venda DiretaFGTS
Tipo
Apartamento
Área
43,5 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444434351866

Eduardo Gomes · São Cristóvão · SE

Sao Cristovao - Eduardo Gomes

Tipo
Apartamento
Área
43,5 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444434351866
Dossiê · 8444434351866Venda Direta

Avaliação

R$ 136.000,00

Lance mínimo

R$ 78.781,14

Desconto

42,07%

média São Cristóvão: 21%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula

ver ↓

Matrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente

Revenda

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Eduardo Gomes, em São Cristóvão/SE e conta com 43,5 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 136.000 e o preço de venda, R$ 78.781,14: 42,1% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 136.000,00
Lance
− R$ 78.781,14
ITBI e registro
− R$ 2.363,43
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 8.160,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 78.781,14
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 136.000,00

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02Matrícula

Matrícula ainda não analisada

Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.

Pedir leitura desta matrícula →
Certidão em PDF↗

03Onde fica

Rua Manoel Correa Farias, N. S/n, Apto 304, Qd 5, Bl 3

Abrir no Maps

Fica no bairro Eduardo Gomes, em São Cristóvão/SE, cidade de 96 mil habitantes, na Região Metropolitana de Aracaju.

Arredores

1 de 2 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado826 m
  • Saúde492 m
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Mercearia do Givaldo826 m
  • GBarbosa1,2 km
  • Supermercado Barateiro II1,2 km

Saúde

  • Drogasil492 m
  • Farmácia do Trabalhador775 m
  • Farmácia Azevedo813 m

04Outros imóveis na região

Ver todos em SE→

Estado de SE · Apartamento

Varzea Grande

Varzea Grande, São Cristóvão/SE

Apartamento em Varzea Grande, São Cristóvão/SE — Sao Cristovao - Varzea Grande

Localização

Varzea Grande, São Cristóvão/SE

3 quartos83 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 193.743,55

Desconto

39,46%

Ver imóvel

Viamonte Condominio Clube

Marcelo Deda, São Cristóvão/SE

Apartamento em Marcelo Deda, São Cristóvão/SE — Viamonte Condominio Clube

Localização

Marcelo Deda, São Cristóvão/SE

3 quartos65 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 175.000,00

Desconto

0,0%

Leilão· 1ª 9/dez· 2ª 15/dez
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Villa Natureza

Porto D'antas, Aracaju/SE

Apartamento em Porto D'antas, Aracaju/SE — Villa Natureza

Localização

Porto D'antas, Aracaju/SE

2 quartos43,7 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.819,45

Desconto

41,45%

Licitação· 12/nov
Ver imóvel

Condomínio Vila Verde Jabotiana

Jabotiana, Aracaju/SE

Apartamento em Jabotiana, Aracaju/SE — Condomínio Vila Verde Jabotiana

Localização

Jabotiana, Aracaju/SE

3 quartos60,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 172.074,86

Desconto

36,27%

Licitação· 11/nov
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Residencial Vivendas Altamira

Japaozinho, Aracaju/SE

Apartamento em Japaozinho, Aracaju/SE — Residencial Vivendas Altamira

Localização

Japaozinho, Aracaju/SE

2 quartos48,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 68.787,97

Desconto

42,68%

Licitação· 12/nov
Ver imóvel

Residencial Encantos do Sul

Centro, Aracaju/SE

Apartamento em Centro, Aracaju/SE — Residencial Encantos do Sul

Pontos de atenção

Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda

3 quartos58,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.819,45

Desconto

41,45%

Licitação· 23/nov
Ver imóvel
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