Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 160.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 99.910,29.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Não foram encontrados ônus ativos registrados na matrícula consultada deste imóvel.

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BELMAIS - PARQUE CARDEAL

Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 160.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 99.910,29

24/09/2026

⏱ 5 dias

Salvar no Calendário

Fiuza · Viamão · RS

Condomínio Residencial Belmais - Parque Cardeal

Tipo: Apartamento
Área: 44,7 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 160.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 99.910,29

24/09/2026

⏱ 5 dias

Salvar no Calendário

61/100

ROI estimado: 24,77%1,8× CDI
Avaliação Caixa: R$ 160.000,00
Lance mín.: R$ 99.910,29
Desconto: 37,56%Média em Viamão: 13%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

24,74%

Lucro líquido estimado

R$ 28.697

Lance mínimoR$ 99.910

Lance máx. viávelR$ 104.757

Avaliação · 1ª praçaR$ 160.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 160.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-16,84%

Lucro líq. est.

-R$ 30.465,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-16,84%

2ª Praça

Viável

R$ 99.910,29

24/09/2026

⏱ 5 dias

ROI estimado

24,77%

Lucro líq. est.

R$ 28.727,10

Desconto

37,56%

ROI a.a.

24,77%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 75.900
Cartório: Serviço de Registro de Imóveis e Especiais da Comarca de Viamão
Aberta em: 2019
Retomada pelo banco em: 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 136.554,47

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 11 atos anteriores
#12Conclusão de Obra15/03/2023
#13Cancelamento de Afetação15/03/2023
#14Convenção de Condomínio15/03/2023
#15Transição de Escrituração Eletrônica08/07/2026
#16Averbação de Cadastro Imobiliário Fiscal08/07/2026
#17Consolidação de Propriedade08/07/2026 · R$ 136.554,47

03Onde fica

Rua Alcebiades Azeredo dos Santos, N. 1633, Apto 104, Torre 3
Fiuza, Viamão/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre224 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Fiuza, em Viamão/RS. Conta com Escola a 142 m e Parada 36 a 951 m.

O que tem por perto

Mercado

Carrefour900 m
Supermercado Guarapari1,2 km
MaxCenter1,6 km

Shopping

Shopping1,1 km
Centro Comercial1,2 km
Shopping1,2 km

Saúde

UPA 24Horas964 m
Farmácia Santa Isabel1,1 km
Panvel1,3 km

Comércio

Lojas Colombo1,3 km
Magazine Luiza1,3 km
Havan4,1 km

Escola

Escola142 m
Escola Santos Dumont989 m
Escola1,0 km

Transporte

Parada 36951 m
Transporte998 m
Parada 371,1 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em Viamão

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Condomínio Clube Residencial Santa Isabel

Santa Isabel, Viamão/RS

Localização

Santa Isabel, Viamão/RS

2 quartos44,8 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 124.625,81

Desconto

37,06%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Residencial Porto Itapua

Rincao dos Telles, Viamão/RS

Localização

Rincao dos Telles, Viamão/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 110.026,11

Desconto

38,87%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Residencial Porto Itapuã

Cecilia, Viamão/RS

Localização

Cecilia, Viamão/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.920,22

Desconto

1,81%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Condominio Clube Residencial Santa Isabel

Santa Isabel, Viamão/RS

Localização

Santa Isabel, Viamão/RS

2 quartos43,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 179.000,00

Desconto

0,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Cond Clube Res Santa Isabel

Morro Santana, Viamão/RS

Localização

Morro Santana, Viamão/RS

43,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 187.216,49

Desconto

7,09%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Cond Res Itapema Blue

Taruma, Viamão/RS

Localização

Taruma, Viamão/RS

2 quartos47,6 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 152.103,53

Desconto

-6,74%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem Viamão

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 44,7 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 3.583/m²Lance R$ 2.238/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787709156620

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 160.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 99.910,29

24/09/2026

⏱ 5 dias

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Fiuza · Viamão · RS

Condomínio Residencial Belmais - Parque Cardeal

Tipo: Apartamento
Área: 44,7 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 160.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 99.910,29

24/09/2026

⏱ 5 dias

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61/100

ROI estimado: 24,77%1,8× CDI
Avaliação Caixa: R$ 160.000,00
Lance mín.: R$ 99.910,29
Desconto: 37,56%Média em Viamão: 13%

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01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

24,74%

Lucro líquido estimado

R$ 28.697

Lance mínimoR$ 99.910

Lance máx. viávelR$ 104.757

Avaliação · 1ª praçaR$ 160.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 160.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-16,84%

Lucro líq. est.

-R$ 30.465,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-16,84%

2ª Praça

Viável

R$ 99.910,29

24/09/2026

⏱ 5 dias

ROI estimado

24,77%

Lucro líq. est.

R$ 28.727,10

Desconto

37,56%

ROI a.a.

24,77%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 75.900
Cartório: Serviço de Registro de Imóveis e Especiais da Comarca de Viamão
Aberta em: 2019
Retomada pelo banco em: 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 136.554,47

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 11 atos anteriores
#12Conclusão de Obra15/03/2023
#13Cancelamento de Afetação15/03/2023
#14Convenção de Condomínio15/03/2023
#15Transição de Escrituração Eletrônica08/07/2026
#16Averbação de Cadastro Imobiliário Fiscal08/07/2026
#17Consolidação de Propriedade08/07/2026 · R$ 136.554,47

03Onde fica

Rua Alcebiades Azeredo dos Santos, N. 1633, Apto 104, Torre 3
Fiuza, Viamão/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre224 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Fiuza, em Viamão/RS. Conta com Escola a 142 m e Parada 36 a 951 m.

O que tem por perto

Mercado

Carrefour900 m
Supermercado Guarapari1,2 km
MaxCenter1,6 km

Shopping

Shopping1,1 km
Centro Comercial1,2 km
Shopping1,2 km

Saúde

UPA 24Horas964 m
Farmácia Santa Isabel1,1 km
Panvel1,3 km

Comércio

Lojas Colombo1,3 km
Magazine Luiza1,3 km
Havan4,1 km

Escola

Escola142 m
Escola Santos Dumont989 m
Escola1,0 km

Transporte

Parada 36951 m
Transporte998 m
Parada 371,1 km

04Outros imóveis na região

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Santa Isabel, Viamão/RS

Localização

Santa Isabel, Viamão/RS

2 quartos44,8 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 124.625,81

Desconto

37,06%

Licitação· 1/out

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Residencial Porto Itapua

Rincao dos Telles, Viamão/RS

Localização

Rincao dos Telles, Viamão/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 110.026,11

Desconto

38,87%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Residencial Porto Itapuã

Cecilia, Viamão/RS

Localização

Cecilia, Viamão/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.920,22

Desconto

1,81%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Condominio Clube Residencial Santa Isabel

Santa Isabel, Viamão/RS

Localização

Santa Isabel, Viamão/RS

2 quartos43,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 179.000,00

Desconto

0,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Cond Clube Res Santa Isabel

Morro Santana, Viamão/RS

Localização

Morro Santana, Viamão/RS

43,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 187.216,49

Desconto

7,09%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Cond Res Itapema Blue

Taruma, Viamão/RS

Localização

Taruma, Viamão/RS

2 quartos47,6 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 152.103,53

Desconto

-6,74%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 44,7 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 3.583/m²Lance R$ 2.238/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787709156620

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