Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 170.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 166.920,22.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Não foram encontrados ônus ativos registrados na matrícula consultada deste imóvel.

Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 170.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 166.920,22

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Cecilia · Viamão · RS

Residencial Porto Itapuã

Tipo: Apartamento
Área: 40,8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 170.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 166.920,22

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

24/100

ROI estimado: -14,98%-1,1× CDI
Avaliação Caixa: R$ 170.000,00
Lance mín.: R$ 166.920,22
Desconto: 1,81%Média em Viamão: 13%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-14,99%

Lucro líquido estimado

-R$ 28.174

Lance mínimoR$ 166.920

Avaliação · 1ª praçaR$ 170.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 170.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-16,46%

Lucro líq. est.

-R$ 31.482,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-16,46%

2ª Praça

Inviável

R$ 166.920,22

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-14,98%

Lucro líq. est.

-R$ 28.155,84

Desconto

1,81%

ROI a.a.

-14,98%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 75.466
Cartório: Serviço de Registro de Imóveis e Especiais da Comarca de Viamão
Aberta em: 2019
Retomada pelo banco em: 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 169.920,52

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 8 atos anteriores
#9Cadastro Nacional de Matrículas07/02/2023
#10Conclusão da Obra19/07/2023
#11Convenção de Condomínio19/07/2023
#12Transição de Escrituração Eletrônica08/07/2026
#13Averbação de Cadastro Imobiliário Fiscal08/07/2026
#14Consolidação de Propriedade08/07/2026 · R$ 169.920,52

03Onde fica

Rodovia Tapir Rocha, N. 1820, Apto 401, Bl 35 Box 269
Cecilia, Viamão/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre224 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Cecilia, em Viamão/RS. Conta com Escola a 672 m e Transporte a 300 m.

O que tem por perto

Mercado

Carrefour781 m
Fruteira do Alemão1,0 km
Supermercado Guarapari1,1 km

Shopping

Centro Comercial957 m
Shopping985 m
Shopping1,1 km

Saúde

Farmácia Santa Isabel788 m
UPA 24Horas1,1 km
Panvel1,2 km

Comércio

Lojas Colombo1,1 km
Magazine Luiza1,1 km
Havan5,3 km

Escola

Escola672 m
Escola Methodos737 m
Escola Professor Sylvio Torres741 m

Transporte

Transporte300 m
Transporte465 m
Transporte564 m

04Outros imóveis na região

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Santa Isabel, Viamão/RS

Localização

Santa Isabel, Viamão/RS

2 quartos44,8 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 124.625,81

Desconto

37,06%

Licitação· 1/out

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Condomínio Residencial Belmais - Parque Cardeal

Fiuza, Viamão/RS

Localização

Fiuza, Viamão/RS

2 quartos44,7 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 99.910,29

Desconto

37,56%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

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Residencial Porto Itapua

Rincao dos Telles, Viamão/RS

Localização

Rincao dos Telles, Viamão/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 110.026,11

Desconto

38,87%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Condominio Clube Residencial Santa Isabel

Santa Isabel, Viamão/RS

Localização

Santa Isabel, Viamão/RS

2 quartos43,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 179.000,00

Desconto

0,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

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Cond Clube Res Santa Isabel

Morro Santana, Viamão/RS

Localização

Morro Santana, Viamão/RS

43,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 187.216,49

Desconto

7,09%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Cond Res Itapema Blue

Taruma, Viamão/RS

Localização

Taruma, Viamão/RS

2 quartos47,6 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 152.103,53

Desconto

-6,74%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem Viamão

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 40,8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 4.165/m²Lance R$ 4.089/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787708945647

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 170.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 166.920,22

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Cecilia · Viamão · RS

Residencial Porto Itapuã

Tipo: Apartamento
Área: 40,8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 170.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 166.920,22

24/09/2026

⏱ 4 dias

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24/100

ROI estimado: -14,98%-1,1× CDI
Avaliação Caixa: R$ 170.000,00
Lance mín.: R$ 166.920,22
Desconto: 1,81%Média em Viamão: 13%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-14,99%

Lucro líquido estimado

-R$ 28.174

Lance mínimoR$ 166.920

Avaliação · 1ª praçaR$ 170.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 170.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-16,46%

Lucro líq. est.

-R$ 31.482,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-16,46%

2ª Praça

Inviável

R$ 166.920,22

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-14,98%

Lucro líq. est.

-R$ 28.155,84

Desconto

1,81%

ROI a.a.

-14,98%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 75.466
Cartório: Serviço de Registro de Imóveis e Especiais da Comarca de Viamão
Aberta em: 2019
Retomada pelo banco em: 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 169.920,52

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 8 atos anteriores
#9Cadastro Nacional de Matrículas07/02/2023
#10Conclusão da Obra19/07/2023
#11Convenção de Condomínio19/07/2023
#12Transição de Escrituração Eletrônica08/07/2026
#13Averbação de Cadastro Imobiliário Fiscal08/07/2026
#14Consolidação de Propriedade08/07/2026 · R$ 169.920,52

03Onde fica

Rodovia Tapir Rocha, N. 1820, Apto 401, Bl 35 Box 269
Cecilia, Viamão/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre224 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Cecilia, em Viamão/RS. Conta com Escola a 672 m e Transporte a 300 m.

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Saúde

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UPA 24Horas1,1 km
Panvel1,2 km

Comércio

Lojas Colombo1,1 km
Magazine Luiza1,1 km
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Escola

Escola672 m
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Lance mínimo

R$ 124.625,81

Desconto

37,06%

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R$ 99.910,29

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Residencial Porto Itapua

Rincao dos Telles, Viamão/RS

Localização

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Lance mínimo

R$ 110.026,11

Desconto

38,87%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Santa Isabel, Viamão/RS

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2 quartos43,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 179.000,00

Desconto

0,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

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Morro Santana, Viamão/RS

Localização

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Lance mínimo

R$ 187.216,49

Desconto

7,09%

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Taruma, Viamão/RS

Localização

Taruma, Viamão/RS

2 quartos47,6 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

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R$ 152.103,53

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 40,8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 4.165/m²Lance R$ 4.089/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787708945647

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