Localização
Centro, Viamão/RS
2 quartos51,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787702476114
Santa Isabel · Viamão · RS
Condomínio Clube Residencial Santa Isabel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787702476114
Dossiê · 8787702476114Venda Direta
Avaliação
R$ 198.000,00
Lance mínimo
R$ 124.625,81
Desconto
37,06%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 72.536
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 44,8 m² em Viamão/RS, no bairro Santa Isabel. A Caixa oferece o imóvel na modalidade venda direta online; construído em 2020. A Caixa avalia o imóvel em R$ 198.000; o preço de venda é R$ 124.625,81, 37,1% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 198.000,00
- Lance
- − R$ 124.625,81
- ITBI e registro
- − R$ 3.738,77
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.880,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 124.625,81
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 198.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Parana, N. 226, Apto 402, 3 Andar
Abrir no MapsFica no bairro Santa Isabel, em Viamão/RS, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado312 m
- Transporte2,1 km
- Escola556 m
- Saúde525 m
- Comércio1,5 km
- Shopping788 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Monte alegre312 m
- Mini Mercado Maranhão383 m
- unisuper834 m
Transporte
- Bloco IV2,1 km
- CREAL2,1 km
- Terminal UFRGS Campus do Vale2,3 km
Escola
- Escola556 m
- Escola Municipal de Educação Infantil Santa Cecília1,0 km
- Escola Estadual Ensino Médio Governador Walter Jobim1,1 km
Saúde
- RedeFarma Viamão525 m
- Saude868 m
- São João1,4 km
Comércio
- Magazine Luiza1,5 km
- Lojas Colombo1,5 km
- Havan5,8 km
Shopping
- Shopping788 m
- shopping santa isabel845 m
- Shopping956 m
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Lance mínimo
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Desconto
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