Localização
Santa Isabel, Viamão/RS
2 quartos44,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 124.625,81
Desconto
37,06%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787708637543
Cecilia · Viamão · RS
Residencial Porto Itapua
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787708637543
Dossiê · 8787708637543Leilão SFI
Avaliação
R$ 188.091,00
Lance mínimo
R$ 156.955,55
Desconto
16,55%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 40,8 m² em Viamão/RS, no bairro Cecilia. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 156.955,55, contra uma avaliação de R$ 188.091: um desconto de 16,6%. A 1ª praça está marcada para 07/12/2026, com lance mínimo de R$ 188.091; a 2ª praça, para 11/12/2026, tem lance mínimo de R$ 156.955,55.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 188.091,00
- Lance
- − R$ 156.955,55
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.556,44
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.285,46
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 156.955,55
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 188.091,00
- AvaliaçãoR$ 188.091,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rodovia Tapir Rocha, N. 1820, Apto 303, Bl 13 Pav 03 Box Nº 177
Abrir no MapsFica no bairro Cecilia, em Viamão/RS, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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