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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›Viamão›Residencial Porto ItapuãAtualizado em 10/11/2026
Apartamento em Cecilia, Viamão/RS — Residencial Porto Itapuã
Venda OnlineFGTS
Tipo
Apartamento
Área
40,8 m²
Nº Caixa
8787709632022

Cecilia · Viamão · RS

Residencial Porto Itapuã

Tipo
Apartamento
Área
40,8 m²
Nº Caixa
8787709632022
Dossiê · 8787709632022Venda Online

Avaliação

R$ 215.761,66

Lance mínimo

R$ 130.409,26

Desconto

39,56%

média Viamão: 23%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 75.139

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Cecilia, em Viamão/RS e possui 40,8 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade venda online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 215.761,66; o preço de venda é R$ 130.409,26, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.

A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 215.762,00
Lance
− R$ 130.409,26
ITBI e registro
− R$ 3.912,28
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 12.945,72
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 130.409,26
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 215.761,66

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02Matrícula

Certidão↗

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03Onde fica

Rodovia Tapir Rocha, N. 1820, Apto 202, Bl 15, Box N 155

Abrir no Maps

Fica no bairro Cecilia, em Viamão/RS, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Arredores

2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado993 m
  • Transporte325 m
  • Escola326 m
  • Saúde1,1 km
  • Comércio1,4 km
  • Shopping1,3 km
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Mercado

  • Fruteira do Alemão993 m
  • Carrefour1,1 km
  • Supermercado Guarapari1,4 km

Transporte

  • Bento325 m
  • Transporte449 m
  • Transporte582 m

Escola

  • Escola Professor Sylvio Torres326 m
  • Escola949 m
  • Centro de Tecnologia Acadêmica1,0 km

Saúde

  • Farmácia Santa Isabel1,1 km
  • UPA 24Horas1,4 km
  • Panvel1,5 km

Comércio

  • Lojas Colombo1,4 km
  • Magazine Luiza1,4 km
  • Havan5,6 km

Shopping

  • Centro Comercial1,3 km
  • Shopping1,3 km
  • Shopping1,4 km

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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 156.955,55

Desconto

16,55%

Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
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