Localização
Santa Isabel, Viamão/RS
2 quartos44,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 124.625,81
Desconto
37,06%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 52,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444415365784
Querencia · Viamão · RS
Condominio Residencial Torres da Provincia
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 52,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444415365784
Dossiê · 8444415365784Leilão SFI
Avaliação
R$ 240.000,00
Lance mínimo
R$ 144.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 52,5 m² em Viamão/RS, no bairro Querencia. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 240.000; o preço de venda é R$ 144.000, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 30/11/2026, com lance mínimo de R$ 240.000; a 2ª praça, para 04/12/2026, tem lance mínimo de R$ 144.000.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 240.000,00
- Lance
- − R$ 144.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.520,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 144.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 240.000,00
- AvaliaçãoR$ 240.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Borges de Medeiros, N. 80, Apto 404, Bl a
Abrir no MapsFica no bairro Querencia, em Viamão/RS, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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