Sao Miguel
Sao Miguel, São Leopoldo/RS
Localização
Sao Miguel, São Leopoldo/RS
2 quartos39,7 m²
CasaLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 78.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Leilão SFI
Datas do leilão
Arroio da Manteiga · São Leopoldo · RS
Sao Leopoldo - Arroio da Manteiga
- Tipo
- Casa
- Área
- 134,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 3
Datas do leilão
ROI Estimado
-18,77%Desconto sobre avaliação
-0,3%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -18,77%-1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 402.000,00
- Lance mín.
- R$ 403.193,91
- Desconto
- -0,3%Média em São Leopoldo: 15%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-18,78%
Lucro líquido estimado
-R$ 87.369
Avaliação · Lance mínimo · 2ª praçaR$ 402.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 403.193,91
28/09/2026
ROI estimado
-18,77%
Lucro líq. est.
-R$ 87.332,57
Desconto
-0,3%
ROI a.a.
-18,77%
2ª Praça
R$ 403.595,13
02/10/2026
ROI estimado
-18,85%
Lucro líq. est.
-R$ 87.765,89
Desconto
-0,4%
ROI a.a.
-18,85%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua General Francisco Jose S. de Souza A., N. 48, Lt 06 Qd K
Arroio da Manteiga, São Leopoldo/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre217 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Arroio da Manteiga, em São Leopoldo/RS. Conta com E.m.e.f. Santa Marta a 632 m e Parada do Vila Glória - Centro. a 2,5 km.
O que tem por perto
Mercado
- Mercearia Harmonia2,5 km
- Macromix3,2 km
- Descontão Avila Atacado3,3 km
Shopping
- Bourbon Shopping São Leopoldo6,4 km
- Comercial Vô Dóro7,0 km
Saúde
- UPA Scharlau2,8 km
- Capilé3,3 km
- São João3,4 km
Comércio
- Por Menos3,2 km
Escola
- E.M.E.F. Santa Marta632 m
- Escola Tancredo Neves1,3 km
- Victor Becker3,0 km
Transporte
- Parada do Vila Glória - Centro.2,5 km
- Transporte3,0 km
- Transporte3,4 km
04Outros imóveis na região
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Localização
Campestre, São Leopoldo/RS
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Desconto
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Localização
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Desconto
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Localização
Fazenda Sao Borja, São Leopoldo/RS
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Lance mínimo
R$ 181.606,66
Desconto
4,42%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 134,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 3
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 2.996/m²Lance R$ 3.005/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444422074899
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