Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos53,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 107.061,92
Desconto
45,76%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444405375088
Atlantica · Rio das Ostras · RJ
Cond Parque Mare Azulli
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444405375088
Dossiê · 1444405375088Leilão SFI
Avaliação
R$ 185.000,00
Lance mínimo
R$ 191.130,20
Desconto
-3,31%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 49,3 m² com 2 quartos em Atlantica, Rio das Ostras/RJ, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 191.130,20. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 09/12/2026, com lance mínimo de R$ 191.130,20; a 2ª praça, para 15/12/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 23/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 185.000,00
- Lance
- − R$ 191.130,20
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 15.290,42
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.100,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 191.130,20
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 185.000,00
- 2ª praçaR$ 208.522,80
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Niteroi, N. 2059, Apto 404, Bl H Vg 138
Abrir no MapsFica no bairro Atlantica, em Rio das Ostras/RJ, cidade de 156 mil habitantes.
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Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos53,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 110.381,96
Desconto
40,2%
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2 quartos41,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
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Desconto
-7,43%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
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