Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos53,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 107.061,92
Desconto
45,76%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 63 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444428951610
Cidade Beira Mar · Rio das Ostras · RJ
Cond Res Abrico
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 63 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444428951610
Dossiê · 8444428951610Leilão SFI
Avaliação
R$ 230.000,00
Lance mínimo
R$ 195.741,31
Desconto
14,9%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 63 m² com 2 quartos em Cidade Beira Mar, Rio das Ostras/RJ, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 230.000; o preço de venda é R$ 195.741,31, 14,9% abaixo desse valor. Há duas datas: 06/01/2027 (1ª praça, R$ 230.000) e 12/01/2027 (2ª praça, R$ 195.741,31).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 230.000,00
- Lance
- − R$ 195.741,31
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 15.659,30
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 195.741,31
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 230.000,00
- AvaliaçãoR$ 230.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Pacifico Jardim, N. 53, Apto 24, Bl 01
Abrir no MapsFica no bairro Cidade Beira Mar, em Rio das Ostras/RJ, cidade de 156 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Localização
Atlantica, Rio das Ostras/RJ
2 quartos45 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 127.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos53,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 110.381,96
Desconto
40,2%
Localização
Atlantica, Rio das Ostras/RJ
2 quartos49,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 191.130,20
Desconto
-3,31%
Leilão· 1ª 9/dez· 2ª 15/dez
Quer ser avisado de novos imóveis em Rio das Ostras?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Rio das Ostras.