Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos53,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 107.061,92
Desconto
45,76%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555539873548
Atlantica · Rio das Ostras · RJ
Residencial Parque Bali
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555539873548
Dossiê · 1555539873548Leilão SFI
Avaliação
R$ 213.000,00
Lance mínimo
R$ 127.800,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 35116
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 45 m² em Rio das Ostras/RJ, no bairro Atlantica. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2017. A Caixa avalia o imóvel em R$ 213.000; o preço de venda é R$ 127.800, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 213.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 127.800).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 213.000,00
- Lance
- − R$ 127.800,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.224,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.780,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 127.800,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 213.000,00
- AvaliaçãoR$ 213.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Doutor Ricardo Bartelega Rua Projetada, N. 371, Apto 102, Bl 14a Vg 286
Abrir no MapsFica no bairro Atlantica, em Rio das Ostras/RJ, cidade de 156 mil habitantes.
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