Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos53,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 107.061,92
Desconto
45,76%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787700893550
Atlantica · Rio das Ostras · RJ
Complexo Mar Paradiso Residence Club Parque Monte Alto
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787700893550
Dossiê · 1787700893550Leilão SFI
Avaliação
R$ 170.000,00
Lance mínimo
R$ 182.635,56
Desconto
-7,43%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 39067
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 41,9 m² em Rio das Ostras/RJ, no bairro Atlantica. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2023. O preço atual é de R$ 182.635,56. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 192.253,63) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 182.635,56).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 170.000,00
- Lance
- − R$ 182.635,56
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 14.610,84
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 182.635,56
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 170.000,00
- 1ª praçaR$ 192.253,63
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Doutor Ricardo Bartelega, N. 299, Apto 504, Bl 14 Vg 410
Abrir no MapsFica no bairro Atlantica, em Rio das Ostras/RJ, cidade de 156 mil habitantes.
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Lance mínimo
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Desconto
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Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos53,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 110.381,96
Desconto
40,2%
Localização
Atlantica, Rio das Ostras/RJ
2 quartos49,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 191.130,20
Desconto
-3,31%
Leilão· 1ª 9/dez· 2ª 15/dez
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