Localização
Jardim Agua Boa, Dourados/MS
3 quartos169 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 230.050,41
Desconto
41,61%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 70 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 8444407438670
Jardim Guaicurus · Dourados · MS
Dourados - Jardim Guaicurus
- Tipo
- Casa
- Área
- 70 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 8444407438670
Dossiê · 8444407438670Leilão SFI
Avaliação
R$ 310.000,00
Lance mínimo
R$ 186.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 104.054
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 70 m² com 3 quartos em Jardim Guaicurus, Dourados/MS, oferecida pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 310.000; o preço de venda é R$ 186.000, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 310.000; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 186.000.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 310.000,00
- Lance
- − R$ 186.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 14.880,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 18.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 186.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 310.000,00
- AvaliaçãoR$ 310.000,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Nilton Mattos Pereira Filho, N. 1225, Qd 41 Lt 10b
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Guaicurus, em Dourados/MS, cidade de 243 mil habitantes.
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CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
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Desconto
57,69%
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