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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›MG›Ribeirão das Neves›Residencial Città LuccaAtualizado em 06/11/2026
Apartamento em Sao Luiz, Ribeirão das Neves/MG — Residencial Città Lucca
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
60,9 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444421554232
  • Licitação23/1110h0012 dias

Sao Luiz · Ribeirão das Neves · MG

Residencial Città Lucca

Tipo
Apartamento
Área
60,9 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444421554232
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 8444421554232Licitação

Avaliação

R$ 156.698,78

Lance mínimo

R$ 92.858,85

Desconto

40,74%

média Ribeirão das Neves: 25%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 46084

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Sao Luiz, em Ribeirão das Neves/MG e conta com 60,9 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. O valor atual é de R$ 92.858,85, contra uma avaliação de R$ 156.698,78: um desconto de 40,7%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão supermercado, escola e serviços de saúde. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 156.699,00
Lance
− R$ 92.858,85
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 7.428,71
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.401,94
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 92.858,85
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 156.698,78

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.

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03Onde fica

Rua Trinta e Sete, N. 81, Apto 201, Bl 04 Vg 70

Abrir no Maps

Fica no bairro Sao Luiz, em Ribeirão das Neves/MG, cidade de 330 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.

Arredores

0 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado995 m
  • Transporte1,4 km
  • Escola1,7 km
  • Saúde5,5 km
  • Shopping13,1 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Supermercado BH995 m
  • BH Supermercados1,1 km
  • Supermercados BH1,3 km

Transporte

  • Transporte1,4 km
  • Transporte5,2 km
  • Final das Linhas 5425 e 546512,6 km

Escola

  • Escola Municipal Aender Marques da Costa1,7 km
  • Helvécio Dahe2,2 km
  • Escola Municipal Luiza Augusta Guimarães2,4 km

Saúde

  • Hospital São Judas Tadeu5,5 km
  • Saude6,0 km
  • Posto de saúde6,0 km

Shopping

  • Shopping Justinópolis13,1 km
  • Shopping13,4 km

04Outros imóveis na região

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