Localização
Urca (justinopolis), Ribeirão das Neves/MG
2 quartos38,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 98.963,30
Desconto
40,74%
Licitação· 12/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717940431
Olhos D Água · Ribeirão das Neves · MG
Residencial Vila Castelo
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717940431
Dossiê · 8787717940431Licitação
Avaliação
R$ 205.440,00
Lance mínimo
R$ 124.170,71
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 50542
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 45,4 m² em Ribeirão das Neves/MG, no bairro Olhos D Água. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2025. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 205.440 e o preço de venda, R$ 124.170,71: 39,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 205.440,00
- Lance
- − R$ 124.170,71
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.933,66
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.326,40
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 124.170,71
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 205.440,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Monte Castelo, N. 555, Apto 303, Bl 06 Vg 03
Abrir no MapsFica no bairro Olhos D Água, em Ribeirão das Neves/MG, cidade de 330 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
Arredores
0 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado638 m
- Transporte689 m
- Escola1,1 km
- Saúde796 m
- Shopping806 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercados BH638 m
- Mercado719 m
- Villefort Atacadista1,0 km
Transporte
- Final das Linhas 5425 e 5465689 m
- Transporte906 m
- Final 616 - ESTACAO PAMPULHA / CEU AZUL C942 m
Escola
- Escola Estadual Conceição Martins de Jesus1,1 km
- Escola Municipal Sebastião Gomes1,3 km
- Escola1,3 km
Saúde
- UBS JARDIM DE ALA796 m
- Unidade de Pronto Atendimento de Justinópolis847 m
- Caad1,1 km
Shopping
- Shopping Justinópolis806 m
- Shopping1,8 km
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Desconto
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