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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›MG›Ribeirão das Neves›Residencial Vila Pacífico Ribeirão das Neves Condomínio I e IIAtualizado em 22/10/2026
Apartamento em Rosana, Ribeirão das Neves/MG — Residencial Vila Pacífico Ribeirão das Neves Condomínio I e II
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
46,2 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787706750911
  • Licitação11/1110h00hoje

Rosana · Ribeirão das Neves · MG

Residencial Vila Pacífico Ribeirão das Neves Condomínio I e II

Tipo
Apartamento
Área
46,2 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787706750911
  • Licitação11/1110h00hoje
Dossiê · 8787706750911Licitação

Avaliação

R$ 157.000,00

Lance mínimo

R$ 93.037,35

Desconto

40,74%

média Ribeirão das Neves: 25%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 44703

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Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Apartamento de 46,2 m² em Ribeirão das Neves/MG, no bairro Rosana. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2021. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 157.000 e o preço de venda, R$ 93.037,35: 40,7% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e shopping. Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 157.000,00
Lance
− R$ 93.037,35
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 7.442,99
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.420,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 93.037,35
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 157.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Raimundo Nonato de Souza, N. 1225, Apto 201, Bloco 13

Abrir no Maps

Fica no bairro Rosana, em Ribeirão das Neves/MG, cidade de 330 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.

Arredores

2 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado176 m
  • Transporte1,9 km
  • Escola374 m
  • Saúde1,9 km
  • Shopping8,6 km
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Mercado

  • Supermercado BH176 m
  • Mercado775 m
  • Supermercado BH1,4 km

Transporte

  • Transporte1,9 km
  • Transporte6,7 km
  • Terminal Justinópolis8,0 km

Escola

  • Escola Estadual Jalmir Lopes Dias374 m
  • Escola Estadual João Correa Armond999 m
  • Instituto Federal de Minas Gerais - Campus Ribeirão das Neves1,2 km

Saúde

  • Posto de saúde1,9 km
  • Saude2,0 km
  • Hospital São Judas Tadeu2,4 km

Shopping

  • Shopping8,6 km
  • Shopping Justinópolis8,8 km

04Outros imóveis na região

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