Cidade Pirituba
Jardim Cidade Pirituba, São Paulo/SP
Localização
Jardim Cidade Pirituba, São Paulo/SP
149,4 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 469.063,32
Desconto
36,27%
Licitação· 24/set
Leilão SFIFinanciamento
Datas do leilão
1ª praça
R$ 9.604.172,66
18/09/2026
Jardim Guedala · São Paulo · SP
Villa Reale
- Tipo
- Casa
- Área
- 418,3 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 9.604.172,66
18/09/2026
0/100
ROI Estimado
-242,74%Desconto sobre avaliação
-92,08%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -242,74%-17,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 5.000.000,00
- Lance mín.
- R$ 9.604.172,66
- Desconto
- -92,08%Média em São Paulo: 24%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-242,75%
Lucro líquido estimado
-R$ 7.523.147
AvaliaçãoR$ 5.000.000
Lance mínimoR$ 9.604.173
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 9.604.172,66
18/09/2026
ROI estimado
-242,74%
Lucro líq. est.
-R$ 7.523.175,89
Desconto
-92,08%
ROI a.a.
-242,74%
2ª Praça
R$ 29.135.003,07
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-393,24%
Lucro líq. est.
-R$ 30.814.116,56
Desconto
-482,7%
ROI a.a.
-393,24%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
R$ 507.261,96
podem acompanhar o imóvel
- Matrícula
- 139.556
- Cartório
- DÉCIMO OITAVO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS Bel. Bernardo Oswaldo Francez Registrador
- Aberta em
- 1998
- Retomada pelo banco em
- 30 de setembro de 2025 (há 11 meses)
- Consolidação
- R$ 4.615.000,00
Atos registrados
- + 42 atos anteriores
- Av.45Penhora sobre Direitos do Fiduciante - Online21/06/2024 · R$ 225.003,82
- Av.46Indisponibilidade de Bens08/07/2024
- Av.47Indisponibilidade de Bens25/07/2024
- Av.48Indisponibilidade de Bens17/12/2024
- Av.49Penhora sobre Direitos de Fiduciante - Online28/05/2025 · R$ 76.641,28
- Av.50Consolidação da Propriedade - Art. 26 e 27 da Lei Fed. 9.514/9730/09/2025 · R$ 4.615.000,00
03Onde fica
Rua Caixanas, N. 189, Cs 03
Jardim Guedala, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
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Desconto
36,27%
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Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
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CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 231.225,26
Desconto
44,28%
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Localização
Itaquera, São Paulo/SP
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Lance mínimo
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Desconto
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Localização
Jardim Santa Maria, São Paulo/SP
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Lance mínimo
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Desconto
39,38%
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Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos55 m²
CasaLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 237.640,91
Desconto
41,61%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 418,3 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 11.952/m²Lance R$ 22.958/m²
Nº do imóvel na Caixa: 10280996
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