Condomínio Griffe Jardim São Luís
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
Localização
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Jardim Casablanca · São Paulo · SP
Vila São Luis
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,7 m²
Datas do leilão
18/100
ROI Estimado
13,68%Desconto sobre avaliação
29,44%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 13,68%1,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 293.289,26
- Lance mín.
- R$ 206.955,42
- Desconto
- 29,44%Média em São Paulo: 23%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
13,7%
Lucro líquido estimado
R$ 32.449
Lance mínimoR$ 206.955
AvaliaçãoR$ 293.289
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 293.289,26
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,72%
Lucro líq. est.
-R$ 55.337,63
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,72%
2ª Praça
R$ 206.955,42
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
13,68%
Lucro líq. est.
R$ 32.411,31
Desconto
29,44%
ROI a.a.
13,68%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Boa parte da história deste apartamento está na matrícula-mãe (nº 186.956), de onde a unidade foi desmembrada em 2017 — inclusive a alienação fiduciária original de R$ 152.000, firmada em 2016 dentro do Minha Casa Minha Vida. Em julho de 2026 a propriedade passou à Caixa; o valor da dívida ficou em R$ 257.173,00. A matrícula segue limpa, sem ônus — ponto favorável para quem avaliar o risco do negócio.
- Matrícula
- 435.611
- Cartório
- 11º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO
- Aberta em
- 2017
- Retomada pelo banco em
- 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da matrícula do imóvel28/03/2017
- R-153Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)18/11/2016
- R-458Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)28/03/2017
- #4Matrícula aberta de ofício no interesse do serviço28/03/2017
- #5Contribuinte atualizado02/07/2026
- #6Consolidação da propriedade em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF02/07/2026
03Onde fica
Rua Doutor Luis Tavares da Cunha, N. 111, Apto 23, Bl 6 2 Pav
Jardim Casablanca, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
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38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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Desconto
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Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 162.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,7 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 7.575/m²Lance R$ 5.345/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555537691530
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