Neo Conx - Pirituba
Pirituba, São Paulo/SP
Localização
Pirituba, São Paulo/SP
2 quartos35,7 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 133.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 250.000,00
08/09/2026
Vila Palmeiras · São Paulo · SP
Mirante Pirituba
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 31,4 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 250.000,00
08/09/2026
ROI Estimado
30,95%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 30,95%2,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 250.000,00
- Lance mín.
- R$ 150.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em São Paulo: 25%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
30,95%
Lucro líquido estimado
R$ 53.180
Lance mínimoR$ 150.000
Lance máx. viávelR$ 166.443
Avaliação · 1ª praçaR$ 250.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 250.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-16,31%
Lucro líq. est.
-R$ 45.813,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,31%
2ª Praça
R$ 150.000,00
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
30,95%
Lucro líq. est.
R$ 53.168,95
Desconto
40,0%
ROI a.a.
30,95%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Jose Benedito Mari, N. 30, Apto 316, Bl 01 Sub 01 His1
Vila Palmeiras, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Vila Palmeiras, em São Paulo/SP. Conta com Secretaria da Educação do Estado de São Paulo a 211 m e Rua Rio Verde, 2191 a 128 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado Municipal de Pirituba392 m
- Violeta Supermercados417 m
- Barbosa Supermercados481 m
Shopping
- Tietê Plaza Shopping1,7 km
- Shopping1,8 km
- Shopping2,0 km
Saúde
- Farmais1,2 km
- Centro de Atenção Integrada à Saúde Mental Philippe Pinel1,2 km
- Saude1,3 km
Comércio
- Lojas Americanas1,1 km
- Casas Bahia2,2 km
- Casas Bahia2,4 km
Escola
- Secretaria da Educação do Estado de São Paulo211 m
- Escola Municipal de Educação Infantil Olga Maria382 m
- EMEF Monteiro Lobato485 m
Transporte
- Rua Rio Verde, 2191128 m
- Rua Rio Verde, 2186142 m
- Rua Rio Verde, 2005153 m
04Outros imóveis na região
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Desconto
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32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
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Localização
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 31,4 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 7.957/m²Lance R$ 4.774/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787716640787
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