Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 31,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787720115691
Vila Prudente · São Paulo · SP
Viva Vila Prudente
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 31,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787720115691
Dossiê · 8787720115691Licitação
Avaliação
R$ 226.000,00
Lance mínimo
R$ 136.597,45
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 278.937
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 31,4 m² em São Paulo/SP, no bairro Vila Prudente. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2025. A Caixa avalia o imóvel em R$ 226.000; o preço de venda é R$ 136.597,45, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 226.000,00
- Lance
- − R$ 136.597,45
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.293,77
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.560,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 136.597,45
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 226.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Pindamonhangaba, N. 153, Apto 912, Bl 03 Subcondominio 02 Hmp His
Abrir no MapsFica no bairro Vila Prudente, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado343 m
- Transporte110 m
- Escola235 m
- Saúde442 m
- Comércio1,0 km
- Shopping850 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Takara343 m
- Dia392 m
- Supermercados Yamauchi600 m
Transporte
- Rua Ituverava, 444110 m
- Avenida Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello, 650132 m
- Rua Ibitirama198 m
Escola
- E.E Professora Carolina Augusta da Costa Galvão235 m
- Escola Luminova253 m
- Escola Municipal de Educação Infantil Quinta das Paineiras319 m
Saúde
- Drogaleste442 m
- Droga Raia526 m
- Darogaria São Paulo556 m
Comércio
- Fast Shop1,0 km
- Lojas Americanas1,2 km
- Franspar1,9 km
Shopping
- Central Plaza Shopping850 m
- Mooca Plaza Shopping1,1 km
- Galeria Estação Ipiranga3,2 km
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