Localização
Perdizes, São Paulo/SP
171,5 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 1.924.689,19
Desconto
36,27%
Venda Direta
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 205,6 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 4
- Nº Caixa
- 1444401324527
Vila Andrade · São Paulo · SP
Condomínio Edifício Villa Reggio
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 205,6 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 4
- Nº Caixa
- 1444401324527
Dossiê · 1444401324527Venda Direta
Avaliação
R$ 1.297.000,00
Lance mínimo
R$ 593.960,46
Desconto
54,21%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 275.534
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Vila Andrade, em São Paulo/SP e tem 205,6 m² de área e 3 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 1,3 milhão; o preço de venda é R$ 593.960,46, 54,2% abaixo desse valor. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 08/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.297.000,00
- Lance
- − R$ 593.960,46
- ITBI e registro
- − R$ 23.758,42
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 77.820,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 593.960,46
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.297.000,00
02Matrícula
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Jamanari, N. 215, Apto 121, Tipo B, 12º Andar
Abrir no MapsFica no bairro Vila Andrade, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
5 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado253 m
- Transporte206 m
- Escola148 m
- Saúde149 m
- Comércio1,9 km
- Shopping347 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Dia253 m
- Pão de Açúcar319 m
- Max Atacadista Morumbi434 m
Transporte
- Rua Jandiatuba, 559206 m
- Avenida Giovanni Gronchi, 5819339 m
- Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, 3126356 m
Escola
- Kinder Kampus School148 m
- DeRose Method Morumbi273 m
- Colégio Cristóvão Colombo735 m
Saúde
- Drogaria São Paulo149 m
- Instituto de Reabilitação Lucy Montoro385 m
- Saude463 m
Comércio
- Casas Bahia1,9 km
- Lojas Cem3,1 km
- Lojas Americanas3,6 km
Shopping
- Shopping Jardim Sul347 m
- Shopping Town Morumbi539 m
- Shopping Portal1,8 km
O empreendimento
Condomínio Edifício Villa Reggio
Sem sinais negativos — verificado em 09/Jul
04Outros imóveis na região
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