Score
82
Consolacao
Consolacao, São Paulo/SP
Rua Augusta, N. 257, Apto 31,
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 810.727,75
ROI est.
32,83%
Desconto
36,3%
% do CDI (a.a.)
226%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 135.428,76
Reforma est.
R$ 85.320,00
Lucro líq. est.
R$ 72.468,00
Avaliação CEF
R$ 1.272.100,36
Modalidade
Venda Direta Online
Por que aqui
Apartamento de 170m² com 3 quartos no coração da Consolação — um dos bairros de maior demanda de SP. Desconto de 36,3% sobre avaliação de R$ 1,27 milhão. Com financiamento, o desembolso cai para R$ 135 mil, viabilizando um imóvel de ticket premium com boa liquidez para revenda.
Atenção
Apenas 1 vaga de garagem para 170m² pode comprimir o preço de revenda. Verificar taxa de condomínio e estado das instalações — edifícios antigos na Consolação costumam ter obras de manutenção pendentes. Capital de reforma (R$ 85 mil) é significativo; calcular o prazo de execução com margem.
Características
Área
170.64 m²
Quartos
3
Vagas
1
Nº imóvel
1555522609958
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.
Histórico de análises
32,83% ROI
22 de Maio 2026
37,32% ROI
19 de Maio 2026
23,13% ROI
25 de Maio 2026