Localização
Vila Andrade, São Paulo/SP
3 quartos205,6 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 593.960,46
Desconto
54,21%
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 170,6 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555522609958
Consolacao · São Paulo · SP
Edifício José Passarelli
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 170,6 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555522609958
Dossiê · 1555522609958Venda Direta
Avaliação
R$ 1.272.100,36
Lance mínimo
R$ 729.654,97
Desconto
42,64%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 29.997
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 170,6 m² com 3 quartos em Consolacao, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 729.654,97, contra uma avaliação de R$ 1,3 milhão: um desconto de 42,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Aceita financiamento, sujeito à aprovação de crédito e à situação do imóvel. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 08/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.272.100,00
- Lance
- − R$ 729.654,97
- ITBI e registro
- − R$ 29.186,20
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 76.326,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 729.654,97
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.272.100,36
02Matrícula
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Augusta, N. 257, Apto 31,
Abrir no MapsFica no bairro Consolacao, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado201 m
- Transporte43 m
- Escola187 m
- Saúde188 m
- Comércio503 m
- Shopping527 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Sacolão Avanhandava201 m
- Mercado Saraiva216 m
- Mercado Frei Caneca249 m
Transporte
- Rua Augusta, 30443 m
- SPTrans145 m
- Rua Caio Prado, 165188 m
Escola
- Escola Estadual Caetano de Campos187 m
- Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP)231 m
- Nossa Senhora da Consolação257 m
Saúde
- Órion Farmácia de Manipulação188 m
- farmalise316 m
- Droga Raia428 m
Comércio
- Americanas Express503 m
- Americanas Express974 m
- Magazine Luiza1,3 km
Shopping
- Galeria Major diogo527 m
- Frei Caneca Shopping540 m
- Shopping Frei Caneca547 m
O empreendimento
Edifício José Passarelli
Sem sinais negativos — verificado em 09/Jul
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