
Edificio Adagio
30° Subd Ibirapuera, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 1.600.000,00
Lance mínimo
R$ 960.000,00
Desconto
40,0%

Perdizes · São Paulo · SP
Apartamento · 171,5 m²
Rua Monte Alegre, N. 1312, Apto 305, Und 305
Perdizes, São Paulo/SP
Este imóvel fica no bairro Perdizes, em São Paulo/SP. Conta com Colégio Pentagono a 342 m e Rua Cardoso de Almeida, 1222 a 234 m.
Mercado
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
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1ª praça
1ª praça
R$ 3.177.097,00
R$ 3.177.097,00
30/07/2026
30/07/2026
Shopping
Saúde
Comércio
Escola
Transporte
ROI estimado
-193,83%
Lucro líquido estimado
-R$ 1.951.187,06
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 3.177.097,00
30/07/2026
ROI estimado
-122,12%
Lucro líq. est.
-R$ 990.778,35
Desconto
-5,2%
ROI a.a.
-122,12%
2ª Praça
R$ 3.982.477,43
05/08/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-193,83%
Lucro líq. est.
-R$ 1.951.212,06
Desconto
-31,87%
ROI a.a.
-193,83%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 23.221/m²
Média da região
R$ 5.547/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Consolacao, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 1.272.100,36
Lance mínimo
R$ 790.459,55
Desconto
37,86%

Vila Andrade, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 1.297.000,00
Lance mínimo
R$ 692.953,87
Desconto
46,57%

Vila Andrade, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 711.525,82
Lance mínimo
R$ 779.548,00
Desconto
-9,56%