Score
77
Vila Formosa
Vila Formosa, São Paulo/SP
Rua Camberra, N. 90, Apto 72,
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 796.642,88
ROI est.
42,9%
Desconto
36,3%
% do CDI (a.a.)
296%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 133.075,94
Reforma est.
R$ 66.750,00
Lucro líq. est.
R$ 85.733,82
Avaliação CEF
R$ 1.250.000,00
Modalidade
Venda Direta Online
Por que aqui
Apartamento espaçoso de 133m² com 3 quartos na Vila Formosa, bairro consolidado da Zona Leste. Desconto de 36,3% sobre avaliação de R$ 1,25 milhão com ROI de 42,9% e financiamento habilitado. Perfil família grande — alta demanda na região.
Atenção
Sem vaga de garagem em apartamento de 133m² é atípico e pode impactar o valor de revenda em SP. Verificar histórico de IPTU e taxa de condomínio. O desembolso total (entrada + reforma de R$ 66,7 mil + custos) supera R$ 200 mil — planejar fluxo de caixa com margem.
Características
Área
133.5 m²
Quartos
3
Nº imóvel
1444423428333
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.
Histórico de análises
42,9% ROI
22 de Maio 2026
48,22% ROI
19 de Maio 2026
31,59% ROI
25 de Maio 2026