Localização
Perdizes, São Paulo/SP
3 quartos103,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 955.971,45
Desconto
36,27%
Licitação· 11/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 124,7 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1555516886538
Vila Formosa · São Paulo · SP
Condomínio Montemagno Club Residencial
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 124,7 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1555516886538
Dossiê · 1555516886538Leilão SFI
Avaliação
R$ 1.100.000,00
Lance mínimo
R$ 660.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 164.782
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Vila Formosa, em São Paulo/SP e conta com 124,7 m² de área e 3 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 1,1 milhão; o preço de venda é R$ 660.000, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 1,1 milhão) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 660.000).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.100.000,00
- Lance
- − R$ 660.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 59.400,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 66.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 660.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 1.100.000,00
- AvaliaçãoR$ 1.100.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Montemagno, N. 501, Apto 111, Tr B
Abrir no MapsFica no bairro Vila Formosa, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Jardim Ester Yolanda, São Paulo/SP
3 quartos87,4 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 429.601,03
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Localização
Vila Formosa, São Paulo/SP
3 quartos133,5 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 776.726,80
Desconto
37,86%
Localização
Vila Leopoldina, São Paulo/SP
3 quartos138,9 m²
ApartamentoLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 1.152.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Localização
Liberdade, São Paulo/SP
3 quartos113,8 m²
ApartamentoLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 427.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 24/nov· 2ª 30/nov
Localização
Vila Princesa Isabel, São Paulo/SP
3 quartos92,2 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 192.468,92
Desconto
36,27%
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.