Localização
Jardim Ester Yolanda, São Paulo/SP
3 quartos87,4 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 429.601,03
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
LicitaçãoFinanciamentoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 103,5 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1600000094408
Perdizes · São Paulo · SP
Edifício Villa Siena
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 103,5 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1600000094408
Dossiê · 1600000094408Licitação
Avaliação
R$ 1.500.000,00
Lance mínimo
R$ 955.971,45
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 86.506
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 103,5 m² com 3 quartos em Perdizes, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 1,5 milhão; o preço de venda é R$ 955.971,45, 36,3% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Há possibilidade de financiar e usar o FGTS, conforme as regras da Caixa. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Entre os pontos de interesse próximos estão escola, serviços de saúde e shopping. Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.500.000,00
- Lance
- − R$ 955.971,45
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 86.037,43
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 90.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 955.971,45
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.500.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Tucuna, N. 659, Apto 61, 6º Andar
Abrir no MapsFica no bairro Perdizes, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado313 m
- Transporte94 m
- Escola127 m
- Saúde294 m
- Comércio1,2 km
- Shopping833 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Dia313 m
- Dia338 m
- St Marche353 m
Transporte
- SPTrans94 m
- SPTrans136 m
- Transporte194 m
Escola
- Colégio Sagrado Coração de Jesus127 m
- Escola Perdizes Agnus Dei195 m
- Escola de Yoga355 m
Saúde
- Droga Raia294 m
- Drogaria São Paulo337 m
- Farmacia&cia356 m
Comércio
- Lojas Americanas1,2 km
- Tok & Stok1,4 km
- Lojas Americanas2,2 km
Shopping
- Bourbon Shopping São Paulo833 m
- Shopping West Plaza1,2 km
- Shopping Lapa2,2 km
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Desconto
36,27%
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
14,71%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
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