Localização
Vila Andrade, São Paulo/SP
3 quartos205,6 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 593.960,46
Desconto
54,21%
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 240,7 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444424548910
Butanta · São Paulo · SP
Studium Vogue
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 240,7 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444424548910
Dossiê · 1444424548910Leilão SFI
Avaliação
R$ 870.000,00
Lance mínimo
R$ 1.199.645,88
Desconto
-37,89%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 240,7 m² com 3 quartos em Butanta, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 1,2 milhão. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 30/11/2026 (1ª praça, R$ 1,3 milhão) e 04/12/2026 (2ª praça, R$ 1,2 milhão).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 870.000,00
- Lance
- − R$ 1.199.645,88
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 107.968,13
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 52.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.199.645,88
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 870.000,00
- 1ª praçaR$ 1.341.902,25
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Presidente Giovanni Gronchi, N. 3993, Apto 113, Tipo Duplex 10 e 11 Andar
Abrir no MapsFica no bairro Butanta, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
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