Edifício Santa Efigênia
Campos Eliseos, São Paulo/SP
Localização
Campos Eliseos, São Paulo/SP
2 quartos51 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 172.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Vila Andrade · São Paulo · SP
Harmonia Morumbi Residence
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
59/100
ROI Estimado
25,37%Desconto sobre avaliação
36,26%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 25,37%1,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 330.000,00
- Lance mín.
- R$ 210.330,91
- Desconto
- 36,26%Média em São Paulo: 23%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
25,39%
Lucro líquido estimado
R$ 60.523
Lance mínimoR$ 210.331
Lance máx. viávelR$ 221.559
Avaliação · 1ª praçaR$ 330.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 330.000,00
14/09/2026
⏱ 2 dias
ROI estimado
-15,9%
Lucro líq. est.
-R$ 58.640,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,9%
2ª Praça
R$ 210.330,91
18/09/2026
⏱ 6 dias
ROI estimado
25,37%
Lucro líq. est.
R$ 60.489,41
Desconto
36,26%
ROI a.a.
25,37%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Uma hipoteca de mais de R$ 43 milhões da incorporadora bancou a obra deste empreendimento e foi cancelada em 2018, pouco antes da venda desta unidade por R$ 238.186,45 — parte com FGTS, parte financiada (R$ 166.452,25) pela Caixa. A propriedade passou à Caixa em julho de 2026, pelo valor consolidado de R$ 282.452,81. Sem ônus ativo, o principal risco documental deste imóvel já foi resolvido.
- Matrícula
- 441.024
- Cartório
- 11º Registro de Imóveis de São Paulo
- Aberta em
- 2018
- Retomada pelo banco em
- 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- Av.2Abertura da Matrícula18/01/2018
- Av.3Cancelamento de Hipoteca12/04/2018
- R.4Venda e Compra22/05/2018
- R.5Alienação Fiduciária (CEF)22/05/2018
- Av.6Alteração de Inscricão Imobiliária / Contribuinte02/07/2026
- Av.7Consolidação da Propriedade (CEF)02/07/2026
03Onde fica
Rua da Chibata, N. 128, Apto 92, Bl 2 9 Pav
Vila Andrade, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Capelinha, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 270.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.957/m²Lance R$ 3.797/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787703355698
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