
R$ 180.000,00
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
R$ 4.061/m²
Aval. R$ 300.000,00
2ª 14/set
Ver imóvel →
2ª praça
usado no cálculoR$ 340.530,32
18/09/2026
Paraiso do Morumbi · São Paulo · SP
Apartamento · 53,6 m² · 2 quartos
2ª praça
usado no cálculoR$ 340.530,32
18/09/2026
ROI estimado
-21,42%
Lucro líquido estimado
-R$ 81.978,05
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 458.545,81
14/09/2026
ROI estimado
-41,19%
Lucro líq. est.
-R$ 210.656,43
Desconto
-43,3%
ROI a.a.
-41,19%
2ª Praça
usado no cálculoMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
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R$ 340.530,32
18/09/2026
ROI estimado
-21,43%
Lucro líq. est.
-R$ 82.019,55
Desconto
-6,42%
ROI a.a.
-21,43%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 6.352/m²
Média da região
R$ 3.444/m²
6 imóveis Caixa similares
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Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.
A avaliação da Caixa pode não refletir o preço real de venda. Confira imóveis similares no bairro para validar se o desconto é sólido.
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Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, N. 70, Apto 102, Terreo Tr 02 Vg 2
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP

R$ 278.400,00
Luz, São Paulo/SP
R$ 5.959/m²
Aval. R$ 464.000,00
2ª 31/jul
Ver imóvel →