Edifício Santa Efigênia
Campos Eliseos, São Paulo/SP
Localização
Campos Eliseos, São Paulo/SP
2 quartos51 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 172.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Jardim Egle · São Paulo · SP
Ouro Preto
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,2 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
16/100
ROI Estimado
2,64%Desconto sobre avaliação
20,05%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 2,64%0,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 205.000,00
- Lance mín.
- R$ 163.901,43
- Desconto
- 20,05%Média em São Paulo: 23%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
2,65%
Lucro líquido estimado
R$ 4.940
Lance mínimoR$ 163.901
Avaliação · 1ª praçaR$ 205.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 205.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,61%
Lucro líq. est.
-R$ 38.370,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,61%
2ª Praça
R$ 163.901,43
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
2,64%
Lucro líq. est.
R$ 4.923,33
Desconto
20,05%
ROI a.a.
2,64%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Nesta unidade do empreendimento Ouro Preto, de 40,2m² de área privativa e enquadrada como Habitação de Mercado Popular, as benfeitorias só foram formalmente atribuídas ao comprador em julho de 2024, por R$ 182.338,93, com um financiamento de R$ 124.525,04 transportado da matrícula-mãe do terreno. Dois anos depois, em julho de 2026, a propriedade se consolidou em nome da Caixa, com a dívida em R$ 190.769,44. A matrícula está livre de pendência, o que é uma boa notícia para quem for avaliar o risco.
- Matrícula
- 371.613
- Cartório
- 9º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA CAPITAL
- Aberta em
- 2024
- Retomada pelo banco em
- 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- Av.1/371.613 — Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal29/07/2024
- R.2/371.613 — Atribuição de Benfeitorias / Compra e Venda29/07/2024
- Av.3/371.613 — Enquadramento em Programa de Habitação de Interesse Social (HMP)29/07/2024
- Av.4/371.613 — Data de Abertura da Matrícula29/07/2024
- Av.05/371.613 — Certidão de Dados Cadastrais / Inscrição Municipal02/07/2026
- Av.06/371.613 — Consolidação da Propriedade em favor da Caixa Econômica Federal02/07/2026
03Onde fica
Rua Estado do Ceara, N. 1084, Apto 43, Bl 07 Subcond 3 4 Pav
Jardim Egle, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Localização
38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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Lance mínimo
R$ 138.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,2 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.100/m²Lance R$ 4.077/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787712540524
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