Residencial Monte Estoril
Jardim Estoril, São José dos Campos/SP
Localização
Jardim Estoril, São José dos Campos/SP
3 quartos52 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 432.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 223.436,22
18/09/2026
Jardim Sao Jose Leste · São José dos Campos · SP
Residencial Vila dos Pássaros 2
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 223.436,22
18/09/2026
17/100
ROI Estimado
-1,23%Desconto sobre avaliação
15,58%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -1,23%-0,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 210.000,00
- Lance mín.
- R$ 177.286,56
- Desconto
- 15,58%Média em São José dos Campos: 27%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-1,24%
Lucro líquido estimado
-R$ 2.469
Lance mínimoR$ 177.287
AvaliaçãoR$ 210.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 223.436,22
18/09/2026
ROI estimado
-20,88%
Lucro líq. est.
-R$ 52.105,12
Desconto
-6,4%
ROI a.a.
-20,88%
2ª Praça
R$ 177.286,56
24/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
-1,23%
Lucro líq. est.
-R$ 2.463,96
Desconto
15,58%
ROI a.a.
-1,23%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 56.149
- Cartório
- 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS Comarca de São José dos Campos
- Aberta em
- 2020
- Retomada pelo banco em
- 07 de julho de 2026 (há 2 meses)
Atos registrados
- + 2 atos anteriores
- AV.03Cancelamento de Hipoteca05/07/2023
- R.04Venda e Compra — Adriana Gomes Batista e Diego Ferreira Lemes05/07/2023 · R$ 195.517,50
- R.05Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)05/07/2023 · R$ 156.414,00
- AV.06Conclusão da Edificação, Atribuição e Transformação desta Ficha Complementar em Matrícula17/10/2025
- AV.07Atualização Cadastral07/07/2026
- AV.08Consolidação da Propriedade em favor da Caixa Econômica Federal07/07/2026
03Onde fica
Rua Adelaide Louzada Franco do Amaral, N. 101, Apto 13, Bl 12
Jardim Sao Jose Leste, São José dos Campos/SP
Este imóvel fica no bairro Jardim Sao Jose Leste, em São José dos Campos/SP. Conta com Escola a 151 m e Transporte a 1,6 km.
O que tem por perto
Mercado
- Gross Supermercado2,3 km
- Coop2,4 km
- SEMAR Supermercados2,5 km
Shopping
- Galeria Paulista10,0 km
- Shopping10,5 km
- Shopping Calçadão10,8 km
Saúde
- Droga Bella2,3 km
- Farmacia da Coop2,3 km
- UBS Unidade Básica de Saúde3,0 km
Comércio
- Havan9,1 km
- Casas Bahia11,0 km
- Lojas CEM11,0 km
Escola
- Escola151 m
- Escola177 m
- UNIFESP1,5 km
Transporte
- Transporte1,6 km
- Transporte1,7 km
- Transporte2,3 km
04Outros imóveis na região
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Pontos de atenção
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Desconto
35,56%
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Pontos de atenção
Penhora ativa
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Lance mínimo
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Desconto
39,56%
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Localização
Jardim Sao Jose Leste, São José dos Campos/SP
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Lance mínimo
R$ 179.252,45
Desconto
26,84%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.571/m²Lance R$ 3.859/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787716702200
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