Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 172.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 104.979,86.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Sim, a matrícula registra os seguintes ônus ativos: Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) com valor de R$ 79.390,22, Prenotação de Penhora Judicial (Fundo do Tempo) com valor de R$ 53.556,50. Consulte a matrícula completa antes de arrematar.

SAO JOSE DO RIO PRETO - RESIDENCIAL LUZIA POLOTTO

Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 172.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 104.979,86

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Residencial Luzia Polotto · São José do Rio Preto · SP

Sao Jose do Rio Preto - Residencial Luzia Polotto

Tipo: Casa
Área: 45,6 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 172.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 104.979,86

24/09/2026

⏱ 4 dias

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0/100

ROI estimado: -36,81%-2,6× CDI
Avaliação Caixa: R$ 172.000,00
Lance mín.: R$ 104.979,86
Desconto: 38,97%Média em São José do Rio Preto: 29%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-36,8%

Lucro líquido estimado

-R$ 94.145

Lance mínimoR$ 104.980

Avaliação · 1ª praçaR$ 172.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 172.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-50,74%

Lucro líq. est.

-R$ 166.554,72

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-50,74%

2ª Praça

Inviável

R$ 104.979,86

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-36,81%

Lucro líq. est.

-R$ 94.172,97

Desconto

38,97%

ROI a.a.

-36,81%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com ônus relevante

R$ 132.946,72

podem acompanhar o imóvel

Matrícula: 122.886
Cartório: 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS São José do Rio Preto
Aberta em: 2020
Retomada pelo banco em: 28 de julho de 2020 (há 6 anos e 1 mês)

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 3 atos anteriores
#4Intimação por Inadimplência28/07/2020
#5Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)28/07/2020
#6Prenotação de Penhora Judicial (Fundo do Tempo)28/07/2020 · R$ 53.556,50
#7Cancelamento da Alienação Fiduciária28/07/2020
#8Averbação de Prédio Térreo Residencial15/03/2022
#9Notificação de Purgação de Mora19/01/2026 · R$ 161.625,02

03Onde fica

Rua Pastor Antonio Salviano Alves, N. 857, Rua Projetada 02 Lote 09 Quadra 07
Residencial Luzia Polotto, São José do Rio Preto/SP

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04Outros imóveis na região

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Res Pq da Liberdade IV

Condominio Residencial Parque da Liberda, São José do Rio Preto/SP

Localização

Condominio Residencial Parque da Liberda, São José do Rio Preto/SP

2 quartos40,5 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 70.764,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Residencial Mais Viver

Residencial Mais Viver, São José do Rio Preto/SP

Localização

Residencial Mais Viver, São José do Rio Preto/SP

55 m²

CasaLeilão SFIMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 162.941,96

Desconto

36,1%

Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out

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Parque Residencial Edson Baffi

Parque Residencial Edson Baffi, São José do Rio Preto/SP

Localização

Parque Residencial Edson Baffi, São José do Rio Preto/SP

43,9 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 107.797,95

Desconto

38,05%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Jardim dos Buritis

Jardim dos Buritis, São José do Rio Preto/SP

Localização

Jardim dos Buritis, São José do Rio Preto/SP

2 quartos54,7 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 196.473,54

Desconto

21,41%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

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Residencial Sao Thomaz

Residencial Sao Thomaz, São José do Rio Preto/SP

Localização

Residencial Sao Thomaz, São José do Rio Preto/SP

2 quartos51,4 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 169.504,41

Desconto

18,11%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Parque Residencial Edson Baffi

Parque Residencial Edson Baffi, São José do Rio Preto/SP

Localização

Parque Residencial Edson Baffi, São José do Rio Preto/SP

2 quartos43,9 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 135.932,31

Desconto

22,32%

Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set

Ver imóvel

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Especificações e documentos

Tipo: Casa
Área: 45,6 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 3.772/m²Lance R$ 2.302/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8444422576221

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 172.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 104.979,86

24/09/2026

⏱ 4 dias

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Residencial Luzia Polotto · São José do Rio Preto · SP

Sao Jose do Rio Preto - Residencial Luzia Polotto

Tipo: Casa
Área: 45,6 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 172.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 104.979,86

24/09/2026

⏱ 4 dias

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0/100

ROI estimado: -36,81%-2,6× CDI
Avaliação Caixa: R$ 172.000,00
Lance mín.: R$ 104.979,86
Desconto: 38,97%Média em São José do Rio Preto: 29%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-36,8%

Lucro líquido estimado

-R$ 94.145

Lance mínimoR$ 104.980

Avaliação · 1ª praçaR$ 172.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 172.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-50,74%

Lucro líq. est.

-R$ 166.554,72

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-50,74%

2ª Praça

Inviável

R$ 104.979,86

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-36,81%

Lucro líq. est.

-R$ 94.172,97

Desconto

38,97%

ROI a.a.

-36,81%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com ônus relevante

R$ 132.946,72

podem acompanhar o imóvel

Matrícula: 122.886
Cartório: 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS São José do Rio Preto
Aberta em: 2020
Retomada pelo banco em: 28 de julho de 2020 (há 6 anos e 1 mês)

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+ 3 atos anteriores
#4Intimação por Inadimplência28/07/2020
#5Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)28/07/2020
#6Prenotação de Penhora Judicial (Fundo do Tempo)28/07/2020 · R$ 53.556,50
#7Cancelamento da Alienação Fiduciária28/07/2020
#8Averbação de Prédio Térreo Residencial15/03/2022
#9Notificação de Purgação de Mora19/01/2026 · R$ 161.625,02

03Onde fica

Rua Pastor Antonio Salviano Alves, N. 857, Rua Projetada 02 Lote 09 Quadra 07
Residencial Luzia Polotto, São José do Rio Preto/SP

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40,0%

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Desconto

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Parque Residencial Edson Baffi

Parque Residencial Edson Baffi, São José do Rio Preto/SP

Localização

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43,9 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 107.797,95

Desconto

38,05%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Jardim dos Buritis

Jardim dos Buritis, São José do Rio Preto/SP

Localização

Jardim dos Buritis, São José do Rio Preto/SP

2 quartos54,7 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 196.473,54

Desconto

21,41%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

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Residencial Sao Thomaz

Residencial Sao Thomaz, São José do Rio Preto/SP

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Lance mínimo

R$ 169.504,41

Desconto

18,11%

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Parque Residencial Edson Baffi

Parque Residencial Edson Baffi, São José do Rio Preto/SP

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2 quartos43,9 m²

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R$ 135.932,31

Desconto

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Especificações e documentos

Tipo: Casa
Área: 45,6 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 3.772/m²Lance R$ 2.302/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8444422576221

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