Residencial San Marino
Vila Palmares, Santo André/SP
Localização
Vila Palmares, Santo André/SP
2 quartos56,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 294.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 288.878,86
18/09/2026
Jardim Santo Andre Cdhu · Santo André · SP
Conjunto Residencial Atlântico Sul
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 288.878,86
18/09/2026
0/100
ROI Estimado
-18,35%Desconto sobre avaliação
5,36%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -18,35%-1,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 230.000,00
- Lance mín.
- R$ 217.671,43
- Desconto
- 5,36%Média em Santo André: 22%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-18,34%
Lucro líquido estimado
-R$ 48.562
Lance mínimoR$ 217.671
AvaliaçãoR$ 230.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 288.878,86
18/09/2026
ROI estimado
-36,86%
Lucro líq. est.
-R$ 126.195,46
Desconto
-25,6%
ROI a.a.
-36,86%
2ª Praça
R$ 217.671,43
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-18,35%
Lucro líq. est.
-R$ 48.579,36
Desconto
5,36%
ROI a.a.
-18,35%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 97.741
- Cartório
- Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de Santo André
- Aberta em
- 2005
- Retomada pelo banco em
- 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 238.918,16
Atos registrados
- + 3 atos anteriores
- R.03Alienação Fiduciária para CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF25/01/2006 · R$ 52.905,28
- AV.04Cancelamento da alienação fiduciária12/09/2023
- AV.05Averbação de casamento de Douglas Paggioro Gonçalves e Juliana Selmikaitis12/09/2023
- R.06Venda e compra do imóvel para Vivian Ferreira do Nascimento e Rodrigo Rodolfo do Nascimento12/09/2023 · R$ 230.000,00
- R.07Alienação Fiduciária para CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF12/09/2023 · R$ 184.000,00
- Av.08Consolidação de propriedade em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF08/07/2026 · R$ 238.918,16
03Onde fica
Avenida Loreto, N. 321, Apto 34, Bloco 64
Jardim Santo Andre Cdhu, Santo André/SP
04Outros imóveis na região
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
11,36%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.327/m²Lance R$ 4.095/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444430681640
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