Cond Res Portal do Sol XII
Jardim Sara, Praia Grande/SP
Localização
Jardim Sara, Praia Grande/SP
2 quartos69,4 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 261.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Sao Joaquim da Barra · Orlândia · SP
Orlandia - Sao Joaquim da Barra
- Tipo
- Casa
- Área
- 221,3 m²
Datas do leilão
0/100
ROI Estimado
-21,79%Desconto sobre avaliação
5,36%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -21,79%-1,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 340.000,00
- Lance mín.
- R$ 321.787,13
- Desconto
- 5,36%Média em Orlândia: 5%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-21,79%
Lucro líquido estimado
-R$ 89.030
Lance mínimoR$ 321.787
AvaliaçãoR$ 340.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 376.596,07
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-31,69%
Lucro líq. est.
-R$ 148.261,76
Desconto
-10,76%
ROI a.a.
-31,69%
2ª Praça
R$ 321.787,13
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-21,79%
Lucro líq. est.
-R$ 89.068,10
Desconto
5,36%
ROI a.a.
-21,79%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Esta matrícula foi reaberta em 2019 a partir do desdobro de uma matrícula anterior de 2014, mas o crédito por trás dela remonta ao título original: o financiamento de R$ 288.000,00 já vinha de 2014, e sua falta de pagamento fez a Caixa assumir a propriedade poucos dias após a própria reabertura, em fevereiro de 2019, avaliada nessa ocasião em R$ 376.596,07. Não há revenda anotada desde então. Sem dívida herdada nesta matrícula, quem arrematar corre pouco risco jurídico.
- Matrícula
- 28036
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS ORLÂNDIA - SP
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 06 de fevereiro de 2019 (há 7 anos e 7 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula 2803606/02/2019
- AV.1/28036AV.1 — Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF)06/02/2019
- AV.2/28036AV.2 — Cédula de Crédito Imobiliário06/02/2019
- AV.3/28036AV.3 — Consolidação da Propriedade (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)06/02/2019
03Onde fica
Rua Dezesseis, N. 532-a, Lt 26 a Qd 7
Sao Joaquim da Barra, Orlândia/SP
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Lance mínimo
R$ 435.600,00
Desconto
40,0%
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Localização
Pena, Cafelândia/SP
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Desconto
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Localização
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 216.600,00
Desconto
40,0%
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Localização
Vila Natal, Mogi das Cruzes/SP
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CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 509.851,44
Desconto
36,27%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 221,3 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 1.536/m²Lance R$ 1.454/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444407222599
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