Cond Res Portal do Sol XII
Jardim Sara, Praia Grande/SP
Localização
Jardim Sara, Praia Grande/SP
2 quartos69,4 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 261.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Jardim America · Cruzeiro · SP
Cruzeiro - Jardim America
- Tipo
- Casa
- Área
- 123,5 m²
Datas do leilão
32/100
ROI Estimado
-2,23%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -2,23%-0,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 242.000,00
- Lance mín.
- R$ 145.200,00
- Desconto
- 40,0%Média em Cruzeiro: 40%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-2,25%
Lucro líquido estimado
-R$ 5.236
Lance mínimoR$ 145.200
Avaliação · 1ª praçaR$ 242.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 242.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-32,54%
Lucro líq. est.
-R$ 109.739,20
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-32,54%
2ª Praça
R$ 145.200,00
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-2,23%
Lucro líq. est.
-R$ 5.195,20
Desconto
40,0%
ROI a.a.
-2,23%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A origem desta matrícula em Cruzeiro é uma ação de usucapião de 1997, seguida por partilha e doação dentro da mesma família, até a primeira venda financiada, em 2014, por R$ 130.000. Essa dívida foi paga e baixada em 2021, e no mesmo dia o imóvel trocou de dono outra vez por R$ 150.000, com um segundo financiamento de R$ 102.400 — foi este último contrato que terminou em retomada pela Caixa. Como a primeira dívida já estava quitada antes da revenda, nenhuma das duas chega ao comprador de hoje.
- Matrícula
- 19.292
- Cartório
- OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS, CIVIL DE PESSOA JURÍDICA DA COMARCA DE CRUZEIRO - SP
- Aberta em
- 1997
- Retomada pelo banco em
- 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 8 atos anteriores
- R.08Venda e Compra15/06/2021
- R.09Alienação Fiduciária (CEF)15/06/2021
- AV.10Cédula de Crédito Imobiliário (CCI)15/06/2021
- AV.11Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)08/07/2026
- AV.12Baixa / Cancelamento da CCI (AV.10)08/07/2026
- AV.13Averbação de CEP08/07/2026
03Onde fica
Rua Joao Alves, N. 60,
Jardim America, Cruzeiro/SP
04Outros imóveis na região
Ver todos em SPEstado de SP · Casa
77
Ver imóvel
Cond Res Estoril
Jardim Simus, Sorocaba/SP
Localização
Jardim Simus, Sorocaba/SP
2 quartos47,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 231.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Condominio Residencial Village da Granja
Chacara Sao Domingos, Carapicuíba/SP
Localização
Chacara Sao Domingos, Carapicuíba/SP
83,1 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 435.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Pena
Pena, Cafelândia/SP
Localização
Pena, Cafelândia/SP
2 quartos58 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 92.889,20
Desconto
43,7%
Res Paco e Lola
Caicara, Praia Grande/SP
Localização
Caicara, Praia Grande/SP
2 quartos49,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 216.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Vila Natal
Vila Natal, Mogi das Cruzes/SP
Localização
Vila Natal, Mogi das Cruzes/SP
3 quartos206,1 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 509.851,44
Desconto
36,27%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 123,5 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 1.959/m²Lance R$ 1.176/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444415343553
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