Localização
Passo da Figueira, Viamão/RS
2 quartos48,3 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 114 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444424624837
Águas Claras · Viamão · RS
Rincão Gaudério
- Tipo
- Casa
- Área
- 114 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444424624837
Dossiê · 1444424624837Leilão SFI
Avaliação
R$ 220.000,00
Lance mínimo
R$ 176.515,58
Desconto
19,77%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 62.557
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 114 m² com 3 quartos em Águas Claras, Viamão/RS, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 176.515,58, contra uma avaliação de R$ 220.000: um desconto de 19,8%. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 250.023,59; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 176.515,58.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 220.000,00
- Lance
- − R$ 176.515,58
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 14.121,25
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 176.515,58
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 220.000,00
- 1ª praçaR$ 250.023,59
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Araquã, N. Sn, Unidade Hab 108
Abrir no MapsFica no bairro Águas Claras, em Viamão/RS, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa
Localização
Taruma, Viamão/RS
4 quartos199,5 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 583.427,62
Desconto
40,47%
Localização
Taruma, Viamão/RS
66,1 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 299.537,72
Desconto
36,27%
Localização
Sao Tome, Viamão/RS
2 quartos68,9 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 111.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Localização
Santa Isabel, Viamão/RS
54,6 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 117.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Localização
Santa Isabel, Viamão/RS
218,4 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 160.282,32
Desconto
54,21%
Quer ser avisado de novos imóveis em Viamão?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Viamão.