Localização
Passo da Figueira, Viamão/RS
2 quartos48,3 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 54,6 m²
- Nº Caixa
- 8555511826616
Santa Isabel · Viamão · RS
Lot Vila Diamantina
- Tipo
- Casa
- Área
- 54,6 m²
- Nº Caixa
- 8555511826616
Dossiê · 8555511826616Leilão SFI
Avaliação
R$ 196.000,00
Lance mínimo
R$ 117.600,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 54,6 m² em Viamão/RS, no bairro Santa Isabel. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 196.000 e o preço de venda, R$ 117.600: 40% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 07/12/2026, com lance mínimo de R$ 196.000; a 2ª praça, para 11/12/2026, tem lance mínimo de R$ 117.600.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 196.000,00
- Lance
- − R$ 117.600,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.408,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.760,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 117.600,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 196.000,00
- AvaliaçãoR$ 196.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Francisco Alves, N. 312, Lt 19 Qd 03
Abrir no MapsFica no bairro Santa Isabel, em Viamão/RS, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)
Localização
Taruma, Viamão/RS
66,1 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 299.537,72
Desconto
36,27%
Localização
Sao Tome, Viamão/RS
2 quartos68,9 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 111.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Localização
Recanto da Figueira, Viamão/RS
2 quartos44 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 172.175,40
Desconto
23,48%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
Localização
Sao Tome, Viamão/RS
2 quartos55 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 145.121,68
Desconto
4,84%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Localização
Taruma, Viamão/RS
2 quartos52,7 m²
CasaLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 203.672,36
Desconto
-8,92%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Quer ser avisado de novos imóveis em Viamão?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Viamão.