Localização
Passo da Figueira, Viamão/RS
2 quartos48,3 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444414012314
Recanto da Figueira · Viamão · RS
Condomínio Vitoria
- Tipo
- Casa
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444414012314
Dossiê · 8444414012314Leilão SFI
Avaliação
R$ 225.000,00
Lance mínimo
R$ 172.175,40
Desconto
23,48%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 33.980
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Recanto da Figueira, em Viamão/RS e possui 44 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 225.000; o preço de venda é R$ 172.175,40, 23,5% abaixo desse valor. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 225.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 172.175,40).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 225.000,00
- Lance
- − R$ 172.175,40
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.774,03
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 172.175,40
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 225.000,00
- AvaliaçãoR$ 225.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua H, N. 34, Unidade Hab E14
Abrir no MapsFica no bairro Recanto da Figueira, em Viamão/RS, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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