Localização
Passo da Figueira, Viamão/RS
2 quartos48,3 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 55 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444433611031
Sao Tome · Viamão · RS
Cond Horizontal Coohaspm I
- Tipo
- Casa
- Área
- 55 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444433611031
Dossiê · 8444433611031Leilão SFI
Avaliação
R$ 152.500,00
Lance mínimo
R$ 145.121,68
Desconto
4,84%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Sao Tome, em Viamão/RS e tem 55 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 145.121,68, para uma avaliação de R$ 152.500. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 154.693,59) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 145.121,68).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 152.500,00
- Lance
- − R$ 145.121,68
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.609,73
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.150,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 145.121,68
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 152.500,00
- 1ª praçaR$ 154.693,59
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Estrada Berico Jose Bernardes, N. 576, Cs 81 Bl 2
Abrir no MapsFica no bairro Sao Tome, em Viamão/RS, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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