Condomínio Porto de Alexandria
Centro, Sapucaia do Sul/RS
Localização
Centro, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos50,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 96.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Nova Sapucaia · Sapucaia do Sul · RS
Residencial Américo Vespúcio
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,1 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
16/100
ROI Estimado
0,53%Desconto sobre avaliação
23,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 0,53%0,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 170.000,00
- Lance mín.
- R$ 130.897,74
- Desconto
- 23,0%Média em Sapucaia do Sul: 16%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
0,53%
Lucro líquido estimado
R$ 846
Lance mínimoR$ 130.898
Avaliação · 1ª praçaR$ 170.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 170.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-20,27%
Lucro líq. est.
-R$ 40.615,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-20,27%
2ª Praça
R$ 130.897,74
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
0,53%
Lucro líq. est.
R$ 833,12
Desconto
23,0%
ROI a.a.
0,53%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A unidade foi comercializada ainda na planta, em 2009, por R$ 1.447,48 referentes à fração ideal do terreno, com um primeiro financiamento de R$ 35.200,00 que só foi quitado e cancelado em 2024. Na sequência, já pronto, o imóvel foi revendido por R$ 150.000,00; o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida somou R$ 110.520,39, dívida que terminou em consolidação, no valor de R$ 155.311,60, em julho de 2026. Não há pendência de ônus, o que é positivo do ponto de vista jurídico.
- Matrícula
- 28.923
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS - COMARCA DE SAPUCAIA DO SUL
- Aberta em
- 2009
- Retomada pelo banco em
- 07 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 9 atos anteriores
- AV-9Cancelamento de Alienação Fiduciária08/02/2024
- AV-10Cadastro Municipal do Imóvel08/02/2024
- R-11Compra e Venda (PMCMV)08/02/2024
- R-12Alienação Fiduciária em Garantia (CEF / PMCMV)08/02/2024
- AV-13Transição de Escrituração Eletrônica07/07/2026
- AV-14Consolidação da Propriedade Fiduciária07/07/2026
03Onde fica
Avenida Americo Vespucio, N. 591, Apto 336, Bl 3 3 Pav
Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre132 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Localização
Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul/RS
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Desconto
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Localização
Boa Vista, Sapucaia do Sul/RS
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 154.000,00
Desconto
-16,67%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,1 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.859/m²Lance R$ 2.972/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444432574655
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