Residencial Nicolau Kuhn
Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS
Localização
Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos38,8 m²
ApartamentoVenda OnlineCom ônus
Lance mínimo
R$ 96.346,28
Desconto
39,78%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 80.000,00
08/09/2026
Cohab · Sapucaia do Sul · RS
Conjunto Residencial Presidente Joao Goulart
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 33,7 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 80.000,00
08/09/2026
ROI Estimado
19,78%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 19,78%1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 80.000,00
- Lance mín.
- R$ 48.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em Sapucaia do Sul: 25%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
19,86%
Lucro líquido estimado
R$ 12.006
Lance mínimoR$ 48.000
Avaliação · 1ª praçaR$ 80.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 80.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-20,88%
Lucro líq. est.
-R$ 19.849,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-20,88%
2ª Praça
R$ 48.000,00
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
19,78%
Lucro líq. est.
R$ 11.964,35
Desconto
40,0%
ROI a.a.
19,78%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Br116 Km 21, N. Sn, Apto 104, Bl 48 Lt 4 Qd 3 St 04g78
Cohab, Sapucaia do Sul/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre132 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Cohab, em Sapucaia do Sul/RS. Conta com E.e.e.b. Marcus Vinícius de Moraes a 82 m e Transporte a 371 m.
O que tem por perto
Mercado
- Super Foltz233 m
- Atacadão568 m
- Pague Menos1,2 km
Saúde
- Saude1,1 km
- Hospital Municipal Getúlio Vargas1,4 km
- Saude2,2 km
Escola
- E.E.E.B. Marcus Vinícius de Moraes82 m
- Escola Estadual Vila Prado841 m
- IFSul Campus Sapucaia do Sul848 m
Transporte
- Transporte371 m
- Transporte630 m
- Transporte746 m
04Outros imóveis na região
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Cj Res Presidente Joao Goulart
Cohab, Sapucaia do Sul/RS
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R$ 69.862,78
Desconto
44,11%
Cj Res Presidente Joao Goulart
Cohab, Sapucaia do Sul/RS
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos38,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 60.303,22
Desconto
44,45%
Condominio Residencial Nicolau Kuhn
Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS
Localização
Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos38,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoCom ônus
Lance mínimo
R$ 88.518,56
Desconto
38,95%
Conjunto Residencial Presidente Joao Goulart
Cohab, Sapucaia do Sul/RS
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos33,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 43.483,84
Desconto
43,53%
Conjunto Residencial Presidente Joao Goulart
Cohab, Sapucaia do Sul/RS
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
1 quartos33,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 42.354,39
Desconto
43,53%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 33,7 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.377/m²Lance R$ 1.426/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444406190713
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