Localização
Ipiranga, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos42,5 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 80.889,16
Desconto
48,15%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 33,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444406190713
Cohab · Sapucaia do Sul · RS
Conjunto Residencial Presidente João Goulart
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 33,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444406190713
Dossiê · 8444406190713Licitação
Avaliação
R$ 80.000,00
Lance mínimo
R$ 48.473,63
Desconto
39,41%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 23.681
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Cohab, em Sapucaia do Sul/RS e tem 33,7 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 80.000; o preço de venda é R$ 48.473,63, 39,4% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 80.000,00
- Lance
- − R$ 48.473,63
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 3.877,89
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 4.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 48.473,63
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 80.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Br116 Km 21, N. Sn, Apto 104, Bl 48 Lt 4 Qd 3 St 04g78
Abrir no MapsFica no bairro Cohab, em Sapucaia do Sul/RS, cidade de 132 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
3 de 4 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado233 m
- Transporte371 m
- Escola82 m
- Saúde1,1 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Super Foltz233 m
- Atacadão568 m
- Pague Menos1,2 km
Transporte
- Transporte371 m
- Transporte630 m
- Transporte746 m
Escola
- E.E.E.B. Marcus Vinícius de Moraes82 m
- Escola Estadual Vila Prado841 m
- IFSul Campus Sapucaia do Sul848 m
Saúde
- Saude1,1 km
- Hospital Municipal Getúlio Vargas1,4 km
- Saude2,2 km
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