Localização
Ipiranga, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos42,5 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 80.889,16
Desconto
48,15%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444433551926
Pasqualini · Sapucaia do Sul · RS
Condomínio Residencial Nicolau Kuhn
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444433551926
Dossiê · 8444433551926Licitação
Avaliação
R$ 150.000,00
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 28.357
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Pasqualini, em Sapucaia do Sul/RS e possui 38,8 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 150.000; o preço de venda é R$ 87.819,45, 41,5% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 150.000,00
- Lance
- − R$ 87.819,45
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 7.025,56
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 87.819,45
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 150.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Dona Ernestina, N. Sn, Apto 503, Bl 18 Lt 1 Sblt 3 Qd 12 St 04h32
Abrir no MapsFica no bairro Pasqualini, em Sapucaia do Sul/RS, cidade de 132 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
1 de 4 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado478 m
- Transporte745 m
- Escola619 m
- Saúde548 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Macromix478 m
- Supermercado Menger736 m
- Todo Dia842 m
Transporte
- Transporte745 m
- Transporte771 m
- Transporte1,9 km
Escola
- EMEB João de Barro619 m
- Guianuba995 m
- EMEF Prefeito João Freitas Filho1,0 km
Saúde
- Farmácia Ofertão Associadas548 m
- Descontão678 m
- Farmácia São João807 m
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