Localização
Ipiranga, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos42,5 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 80.889,16
Desconto
48,15%
Venda Direta
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444406923770
Pasqualini · Sapucaia do Sul · RS
Residencial Nicolau Kuhn
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444406923770
Dossiê · 8444406923770Venda Direta
Avaliação
R$ 160.000,00
Lance mínimo
R$ 91.405,44
Desconto
42,87%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 38,8 m² com 2 quartos em Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS, oferecido pela Caixa em venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 160.000; o preço de venda é R$ 91.405,44, 42,9% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 160.000,00
- Lance
- − R$ 91.405,44
- ITBI e registro
- − R$ 2.742,16
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 91.405,44
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 160.000,00
02Matrícula
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua H32-h31-1181, N. 417, Apto 501, Bl 13
Abrir no MapsFica no bairro Pasqualini, em Sapucaia do Sul/RS, cidade de 132 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado39 m
- Transporte219 m
- Escola898 m
- Saúde1,0 km
- Comércio12,7 km
- Shopping3,7 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Nacional39 m
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Transporte
- Transporte219 m
- Sapucaia230 m
- Transporte250 m
Escola
- EMEF Prefeito João Freitas Filho898 m
- Instituto de Eucação Estadual Ruben Dario1,0 km
- Escola Estadual de 1º Grau Maria Medianeira1,3 km
Saúde
- Saude1,0 km
- Farmácia São João1,1 km
- Saude1,7 km
Comércio
- Lebes12,7 km
- Lojas Colombo12,8 km
- Havan17,0 km
Shopping
- Vida Bella3,7 km
- Centro Comercial Esteio4,0 km
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